Покупка квартиры в браке.

Да, если они вселены по старому ЖК РСФСР (до 01.03.2005), или если несовершеннолетний - собственник жилья. На днях (апрель 2005) получила решение, по которому несовершеннолетних не выписали, потому что правоотношение возникло до 01.03.2005. Однако, судья сказал, посмотрю я, что на это кассация скажет (он их очень выписать хотел)

 

backhoe_loader_

Конечно, устно.
Думаю подать письменное заявление в милицию на случай не считать несчастным случаем мое падение из окна 6 этажа с тряпкой и мистер мускулом с руках

Taina

Они наследуют долю матери в равных долях. Они оба являются наследниками первой очереди.

 

1. Брачный контракт.
2. Дарение квартиры от родственников в долях.
3. Приобретение на папу/маму до их смерти. А там - снова имеет право, если суд обяжет купить ей жилье.
Но третий вариант еще не подтвержден судебной практикой. Будут суды обязывать покупать квартиры или нет еще никто не знает. В ЖК требуется внести около 200 поправок.

 

василиса

Все новые иски по жилищным вопросам рассматриваются по новому ЖК. Если имеет место тяжбы (например, разделения лицевых счетов) по искам поданным до 1 марта 2005 то применяется старый ЖК.

 

Taina

Смотря кто собственник в данном случае. Никакой суд не может обязать собственника продать квартиру и отдать часть денег. Денежная компенсация может быть только эквивалента доли от стоимости. В тоже самое время дабы избежать выплаты жена может подать в суд на мужа, что дескать она подвергается систематическим побоям. Суд обяжет мужа не появляться на спорной жилплощади. Но есть нюансы - частная собственность и муниципальное жилье.

 

Иск о выселении несовершеннолетних (воспрепятствование в осуществлении прав собственности не связанных с лишением владения)был подан 17.03.2005 Ворошил. рай суд. До этого просили признать не приобретшими право проживания, но это я отспорила сразу. Тогда судья предложил поменять основание иска, что и истец и сделал 17.03.2005. Адвокат истца в судебном заседании заикнулась о новом ЖК, однако я сказала, что правоотношениям, возникшим до введения нового ЖК в действие применяется старый кодекс. Судья согласился (неохотно). Вынес решение в мою пользу (что нельзя снять с рег. учета несовершеннолетних, опека была на моей стороне).
Может, конечно, в разных судах и по-разному.
А в каких судах города у Вас иск из старых правоотношений (вселились, прописались до 01.03.2005) приняли по новому ЖК? Просто интересно для себя знать.

Систематические побои сложно доказать. Дело частного обвинения, надо кучу освидетельствований и самому обвинение поддерживать, что не просто. Обязать не появляться на спорной жил. площади - может и реально, но не осуществимо на практике - вы же не будете с приставом жить вместе. Да и сомневаюсь я, что такое решение в наших судах возможно.

 

василиса

Краснооктябрьский суд. В ноябре 2004 г. наниматель муниципального жилья прописал к себе сына (оба фактически проживают в другом месте) и подал иск о разделе лицевых счетов, поскольку остальные проживающие в спорной квартире систематически не платят квартплату. От этого страдает истец, на имущество (автомобиль) которого наложен арест, поскольку он несет солидарную ответственность. Прописанные в квартире подали встречный иск о выписке сына нанимателя. И, о мудрая судья, выписала ребенка, обронив при этом дескать скажите спасибо что самого истца не выписала, как не пользующегося жилплощадью свыше полгода. Может она не знала, что этим нарушаются конституционные права и есть соответствующее постановление Конституционного суда?
Сейчас подан иск в порядке надзора.
Готовится новый иск опять же о прописке ребенка в спорную квартиру. Тогда доля истца и его ребенка выделяется в целую комнату и ее можно приватизировать и продать.

 

Ну что я могу сказать....люблю я Краснооктябрьский и Дзержинский суды....и кассация это не изменила? Странно... И им,выходит, КСюша не указ

 

василиса

Мне тоже. Причем на кассации не был заслушан ни попечительский совет, ни свидетельские показания со стороны истца.
Можно судить по справедливости, а можно по-другому.

 

василиса: что будет, то будет, исходим из того, что имеем. И почему ты говоришь, что дарить нужно в долях. Это так, на будующее, чтоб меньше проблем было при делёжке?(я так понял). А ведь ст.36 СК РФ и ст.256 ГК РФ ещё не отменили. А вот ст.37 СК РФ - поживут и там видно будет. Прописывать не стоит, потом заморочек больше будет. Насчёт обеспечить жену квартирой, так можно и снять ей квартиру, нигде не написано, что купить должен в данной ситуации.
P.S. а Гость подкинул, и ушёл...

 

Да, правильно, чтобы не было проблем. О том же и 256 ГК РФ - имущество полученное каждым в дар. Вот подарили ей 1/4 - доля есть, пусть реализует (либо ты ей выплатишь компенсацию) и покупает себе подселенку. Супруге не подарили - принадлежит тебе, по новому ЖК (ч. 4 ст. 31) будь добр - обеспечь ее квартирой. И снимать кому-то жилье не сахар. Речь идет о не совсем удачной норме нового ЖК - она стала таковой только к 3-му чтению, во всех проектах она отсутствовала. Отчего мудрый законодатель так озаботился бывшими членами семьи - не понятно.
Будем ждать судебной практики - будут обязывать снимать или покупать - посмотрим.

с 37 СК тоже сложно. Доказывать кап. ремонт, проведенный в квартире - делать экспертизу, на свидетельских показаниях это не вытянешь, да еще докажи поди, что это твои деньги.

ИМХО - брачный контракт....А вообще, квартирный вопрос, конечно, нас испортил

 

об чём я и говорила.
Только неизвестно,согласиться ли жена автора на контракт и те условия,которые он выдвигает.

 

А муж может претендовать на квартиру жены, купленную в браке?Но не на совместные деньги...

 

А вот еще такой момент. Купил Гость квартиру, развелся - суд поделил 50/50, а жена заявляет, что не будет делить квартиру - ей эта нравится, делай себе отдельный вход и как хочешь - я с этой жилплощади не съеду. И как тут быть? Все, придется с ней нелюбимой теснится...

 

Суд обяжет провести экспертизу, возможно ли сделать отдельный вход. В большинстве случаев это невозможно.

Все, что покупается (не дарится и не наследуется одним (одному) из супругов), автоматически считается совместно нажитым имуществом (т. е. купленным на совместные деньги семьи). Если у Вас нет брачного контракта, все Ваши деньги, увы, общие , даже если Вы считаете иначе.

В Вашем случае квартира считается совместно нажитой, делится при разводе 50/50, если Вы не докажете иное - т. е., что муж денег в нее не вкладывал и она является только Вашей собственностью.

 

василиса: я вообще-то не пойму, ты собственника(гражданина) защищаешь, или семью(пережиток совка или само государство)?? на мой взгляд ты как прокурор... извени если чо не так сказал

долмат добавил [date]1115923471[/date]:
василиса ты прям так и хочешь 25% хапануть сразу ( а там естественно только в плюс пойдёт

 

василиса, т.е. если нельзя вход сделать, то суд обяжет разменять квартиру?

 

Big boy , скорее нет. Просто можно свою 1/2 продать чужому дяде или алкашей пожить пустить. Итогда сам разменивать побежишь.

долмат здесь я никого не защищаю, я же не на работе , да и не помню я в присяге адвоката слов о защите всех граждан круглосуточно. Там о доверителях речь. В настоящий момент никто из форума со мной договора на представление интересов не заключал.
В жизни - прийдет жена - буду на ее стороне, муж- на его. Безотносительно собственник он (она) или нет.
Здесь я максимально приближенно к реалиям пытаюсь объяснить ситуацию и ее правовые последствия.

Про 25% вообще не поняла. 25% чего? У меня, например, в настоящий момент в собственности квартира за 2 500 000, а у мужа - за 500 000. И то и другое приобреталось до брака. Иходя из Вашей логики я ему в случае развода должна 1,5 миллиона подарить? Я на его собственность не претендую, он на мою. Все, что нажили совместно-пополам. Нормальные условия для совместной жизни, по-моему.

 

василиса ты сразу 1/4 жене при дарении пишешь, по крайней мере сёдни. ты как-то больше за женскую половину, и ну опять сёдни

 

[off]1/4 - цифра нравится......я вообще в дробях слаба. только и знаю, что 3/4 + 1/4 = 1[/off]

 

Дарите женщинам цветы, а дети это цветы жизни. И никакие 1/4 не помогут

 

Big boy

Нет. По старому ЖК достаточно предложить один вариант и через суд обязать жену им воспользоваться. Есть нюансы - частная собственность и муниципальное жилье. Как по новому ЖК - не знаю.

василиса

Но нужно не забывать о ст.250 ГК о праве преимущественной покупки. Сначала нужно предложить купить свою долю жене.

 

Я знаю. Не каждая жена только купить может :D