1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Элитные поселки в Волгограде? Малоэтажное строительство.

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем Бухгалтер, 03.05.11.

  1. Бета

    Бета Активный участник

    25.548
    2.569
    Моца, а вечером?

    ---------- Сообщение добавлено 16.08.2012 22:00 ----------

    ispanec, 10 домов? Ничего не путаете? Мы там были где-то в июне-июле - ни одного дома не было. На одном участке было какое-то копошение типа копки котлована. А на остальной территории чисто поле.
     
  2. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    Кажется во всех поселках в средней Ахтубе еле движущееся копошение - что в Царицинской усадьбе, что в Лебяжьей поляне, что во Владимирской слободе...
     
  3. Бета

    Бета Активный участник

    25.548
    2.569
    ... к тому же на сайте Владимирской не так уж много участков числятся как проданные. Кому там строить?
     
  4. ispanec

    ispanec Активный участник

    1.838
    0
    Бета, может вы смотрели 2 очередь?..на первой все таки не сколько то домов сподобились построить.
    меня что смущает вот купил человек участок построил года за два дом и сидит он там в степи за забором а вокруг степь и редкие копошащиеся таджики и такая картина судя по темпам еще лет 20.
     
  5. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    Напишу про что вкурсе :)
    В Царицынской усадьбе в 1 очереди продано 2/3 участков (штук 60-70), во второй от силы 10%. Активно строится/построено в 1 очереди домов 20, кое-как возится еще столько же. Некоторые из "кое-как возящихся" насколько я понял ориентируются на загородный дом, типа дачи для отдыха на природе (не путать с огородом). Минимум 2 или 3 уже живут на постоянку, еще с десяток планирует осенью-весной въезжать. Но в целом, учитывая масштабы, все выглядит достаточно пустынно. Забавно, что отдельные улицы активно строятся и похоже будут готовы к жизни людей в ближайшее время, отдельные стоят девственно пустые.

    В средней ахтубе не степь, а пойма)
    Ну и все же я склоняюсь что поселки станут комфортны и обитаемы не через 20, а пораньше, лет через 5 хотя бы :)
     
  6. Моца

    Моца Активный участник

    1.366
    0
    Бета, после захода солнца - да, хуже. мы круглый год здесь живем, и мне комары неудобство ощутимое создают максимум 2 недели в сезон, когда самый пик. тогда они и днем достают, сидим в доме.
    ДР у друзей справляли недели 2 назад, на трубазе недалеко от нас, до 12 сидели на улице, комары жрали серьезно последние полтора часа, но там много деревьев старых огромных. У нас участок большой, дом посередине, продувается ветром, трава выкашивается, всё намного легче. Очень сильно зависит от открытости и незагущенности участка, имхо.
    На ерик ездим купаться вечером в сумерках на великах, по перелеску до пляжа несемся изо всех сил, чтобы не накусали, а выезжаем в поселок - совсем не чувствуется комаров.
    Ну честно, ну нет глобальной проблемы в комарах.
    Со змеями всё хуже. К ним привыкнуть на 100% не получается.
     
  7. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    На сегодняшний день ровно десять в разной степени.

    Все ускоряется. Ясный пень никому неинтересно быть первым в поле и если еще инфраструктуры нет.

    Могу поспорить на литру что в следующем году будет минимум писят домов
     
  8. ispanec

    ispanec Активный участник

    1.838
    0
    3,14-2,71, ты в лебяжьей поляне был?...я там был зимой максимум в той или иной стадии домов 30..а заселение кого то первого на сайте пеарили как прорыв в космос.
    а ты свой то дом начал строить?
     
  9. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    ispanec,

    Был, точнее мимо проезжал.

    Все у них хорошо -- но НЕРЕАЛЬНО далеко от города.

    Я вот как в душе маркетолог не могу нарисовать портрет жителя. Разве что какой нибудь пейсатель (с) лурк которому в город ездить не нужно. Ну или богатый пенсионер.

    ВС ближе всех проектов к мосту Тоесть реально жить там и работать в городе.
     
  10. ispanec

    ispanec Активный участник

    1.838
    0
    Признаюсь я ее в живую вообще не нашел.. проплутав по указателю по какому то поселку))...но согласно сайту там продано из 200 участков штук 30 плюс штук 15 отложено...такое же унылое болото...та же цар усадьба хотя бы распродалась по первой очереди вся..и так же еле еле строится.
    Сейчас начали уже проектировать третью продольную если будет чм то есть призрачный шанс что построят быстро. тогда это придаст импульс тем же коттеджам уйти в ту сторону. На той же варваровки на дачах давно уже есть газ и народ строит на берегу какой то бордель с причалом для катеров. А судя по фоткам ВС природы особой там и не пахло забор и выжженная степь те же ельники у санатория волгоград куда симпотичней, а бассейн везде можно устроить.

    ---------- Сообщение добавлено 02.09.2012 22:02 ----------

    а по лебяжки там да все хорошо раз участки в беспроцентную рассрочку на три года продают
     
  11. Черствый

    Черствый Читатель

    1.529
    0
    Разница в 4-5 минут на хорошей машине, место Лебяжки намного интересней в плане места и возможного строительства яхт-клуба.
     
  12. Ivan

    Ivan Werewolf

    10.297
    585
    Факт загруженности дороги не учитывается? Сегодня в 5:00 я через Бурковский, Госпитомник 120 км/ч шел, обратно в 15:30 - 35 км/ч.
    Если у меня будет возможность купить яхту, я буду жить далеко от Волгограда.
     
  13. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    Черствый,

    Ты шутишь штоле? До до поворота на ЛП ехать чуть менее чем до ср. Ахтубы и от поворота ехать чорт знает сколько.

    ---------- Сообщение добавлено 02.09.2012 22:25 ----------

    и какая радость от яхт клуба? Если ты богатый плейбой только.
     
  14. Черствый

    Черствый Читатель

    1.529
    0
    Не учитывается. все равно все встретятся на мосту, и задержка будет нивелирована.

    ЗЫ. Я ехал в 19.30, кроме пробки через Ахтубу, видел только придурков тошнящих по трассе в районе 60.

    Ну там разговор просто про причал. Ибо яхты в нашей лужи они не сильно на яхты похожи.

    ---------- Сообщение добавлено 02.09.2012 23:39 ----------

    От Волгограда до Средней 30 км. До лебяжки 20 км. До твоей слободы ущербной пусть 15, при средней скорости по трассе в 100 км/час считай сколько минут. Причем превышают там все если есть возможность. Разница три минуты плюс поворот. Если учитывать пробку даже на мосту, все итого меньше.
     
  15. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    Там такая даже по правилам не выйдет - половина дороги всякие деревни.
    Самый главный плюс Владимирской слободы - близость к мосту и дороге. Он же по сути и минус - некоторые коттеджи прям таки смотрят на эту дорогу. В теории минут за 15 можно до Волгограда доехать, при средней загруженности
    Царицинская - если Владимирская слишком близко к дороге, эта слишком далеко. Минут на 10 дальше от Волгограда. Рядом речка (имхо только для рыбалки, но народ купается) и дубовые рощи.
    Лебяжья - место вроде хорошее, но до города ехать ой как далеко, и еще пафоса во всем этом поселке столько, что лично по мне чересчур. Еще минут на 10 дальше от Волгограда. Плюс - рядом Ахтуба и собираются строить пляж.

    Вот что еще нашел на карте) Эти вроде и сайтом не обзавелись)
    http://www.ngsrealt.ru/?p=420
     
  16. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    Черствый,

    Ты не был ни там ни там.

    ---------- Сообщение добавлено 03.09.2012 00:08 ----------

    JampeR,

    Ты тоже чот путаешь.

    ВС отстоит от трассы примерно на километр никак ни один дом не может прямо на трассу смотреть
     
  17. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    Пригляделся по карте. То, что я упорно считал ВС, оказалось "Белой дачей" - въездная группа у них ну уж очень похожа...
    Тогда с расположением все ОК :)
     
  18. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.054
    0
    Во Владимирской слободе у меня строится знакомая, и я там по 3 раза в неделю бываю - слежу за стройкой.
    Строится ровно 5 домов. Наш дом (ну я про свою знакомую) единственный, кто уже на дом похож - каркас собрано 2 этажа, крыша перекрыта, короче уже выглядит нормально.
    Остальные дома только коробки выкладывают из блоков.... В общем пока там тоскливо. Хотя природа мне нравится, воздух свежий, от трассы метров 500 - вроде и не далеко, но машин не слышно совсем.
     
  19. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.054
    0
    Вот дом тот самый...
     

    Вложения:

    • 8FLsgO0mfyE.jpg
      8FLsgO0mfyE.jpg
      Размер файла:
      171 КБ
      Просмотров:
      507
  20. Аня)

    Аня) Штучка

    6.771
    0
    мне вот ЛП не очень понравилась, ветрено, деревьев мало, одни дороги вокруг, ну Ахтуба, конечно, это неоспоримое и пока по мне единственное преимущество. Пожалуй, что да, В больше всего мне по душе пришлась. Но в целом я остыла с идей коттеджных поселков, как представила,что все построятся и будет мини-общага на пятачке земли.
     
  21. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.054
    0
    Аня), а квартира лучше штоль?
    Коттеджный поселок для меня - это:
    - адекватные соседи, среди которых в ближайшие 20 лет не будет алкашей и гопоты.
    - охрана территории, в поселке только свои
    - дома все вокруг новые - красиво, нету вокруг развалюх с медленно доживающими в них бабушками...

    ну и много всего прочего. не знаю, когда все достроится мне кажется будет клево.. а пока везде в этих поселках тоскливенько, угу...
     
  22. ОЧумелец

    ОЧумелец Активный участник

    4.437
    49
    Нолик не лишний - единички не ихватает:d В Москве озвучивали цифру: "до 1500м" ;)

    Свеженькая статья. Ниче не понял :) :

    "Что можно и что нельзя строить на дачном участке

    30.08.2012 15:10
    В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается "РБК-Недвижимость".

    Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением - строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории "новой Москвы" участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.

    Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.

    Строим по закону

    В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

    Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.

    Однако, как отмечает генеральный директор компании "Своя земля" Павел Романов, Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно.

    В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 "О техническом регулировании". Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

    В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

    "При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба", - пояснил Павел Романов.

    Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.

    Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

    Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе "Жилище". "
    http://orsn.rambler.ru/static_news/62554.html?utm_source=news_block
     
  23. Аня)

    Аня) Штучка

    6.771
    0
    FoXX:):), нет,квартира не лучше) Лучше в уже имеющихся поселках купить или построить дом, но это по мне, здесь больше возможностей выбора месторасположения.
     
  24. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    FoXX:):),

    Передай своей знакомой что пора бы счет за подключение к фазе оплатить.

    ---------- Сообщение добавлено 03.09.2012 09:28 ----------

    Аня),

    А что значит уже имеющийся поселок?

    Латошинка, Микоян? Или ты про хутора и деревни?
     
  25. Аня)

    Аня) Штучка

    6.771
    0
    3,14-2,71, да что у нас в пойме поселков мало?
     
  26. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.054
    0
    Аня), в каком поселке? Кроме перечисленных ПЕ что еще есть? Просто если брать обычный частный сектор - типа краснослободска или бурковки, ну или что-то этому подобное - то там тоска зеленая. Старые развалившиеся дома, много старых людей, которым ничего вокруг не надо, вечная грязь на дорогах - в общем туда просто нужно съездить, чтобы понять что это не айс...

    ---------- Сообщение добавлено 03.09.2012 10:42 ----------

    3,14-2,71, а ты во ВС работаешь штоль?
     
  27. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    Аня),

    Современные все в одной стадии, плюс минус.

    А остальное не поселки а хутора и села. Со свиньями, курями, парниками и алкашами.

    Ну дачные еще массивы. Их апгрейдят до жилых но не факт что хорошо получится

    ---------- Сообщение добавлено 03.09.2012 10:05 ----------

    FoXX:):),

    Нет
     
  28. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    Классовая ненависть, когда у одних роскошный 1000м дом, а у соседа деревянный сарайчик, до добра не доводит :)
    ИМХО за цивилизованными поселками, в которых доходы (и во многом цели) жителей в общем схожи, будущее.

    А, да, название темы имхо не правильное. Ничего элитного в этих поселках нет - все ориентированы на вполне средний класс. Элитностью отдают только проспекты ЛП, но хотя проекту уже года 3, вся элитность только на бумаге.
     
  29. КТО Я?

    КТО Я? Активный участник

    1.777
    16
    Просто у нас народ вкладывать не хочет -хозяева земли вот и результат.
    Нужно купил участок под строительство коттеджного посёлка- потом вложил деньги -построил дороги, подвёл газ, свет, построил магазин , парковку , стадион и т.п. а потом участки продавай . а у нас купил голый участок за 10 лямов поделил на 200 участков и торгуй их по 500тысяч (100 лямов) - вот те и бизнес из 10 лямов потом постепенно затратил 5лямов на благоустройство и ещё срубил за подвод всего с жителей лямов 20. итого 100 лямов прибыли чистой - но это опять же по идее - но не все хотят там покупать землю - элитности в этом нет!
    Ещё раз повторюсь чтобы продавать как элитные нужно облагородить всё до элитности первоначально!
     
  30. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    КТО Я?,

    Кэп?