Цена на недвижимость в 2010-2011 г.

Город считает общую площадь вводимых и строящихся домов, а не жилую. Считайте 500 тысяч, так оно реальнее будет.
К% тому же цифры по вводу идут с учетом индивидуального жилья, а без него все гораздо плачевнее. 30% стоков после ввода у застройщика для Волгограда вообще шоколад. их можно еще 1-1,5 года продавать. Таким образом срок продаж можно еще увеличить. А вообще тенденция такова, что стоки сокращаются очень быстро в последнее время.

---------- Сообщение добавлено 07.05.2010 10:18 ----------

Это далеко не так быстро.

 

Скажите, цены на квартиры в Центральном районе города хоть немного выросли? Надоел этот застой!

 

Кьяритта, Навариться хотите?

 

Так зачем возводить новостройки, если ранее построенное продаётся медленно?

 

Еще как надоел. Хотим снижения

 

Это не медленно, это нормально.

 

И жить там все равно никто не собирается. Наверное, 90% проданных квартир - "инвестиция". Так что, через эти 2.5 года они снова будут в продаже.

 

За сколько сейчас реально продать хрущевку, Невская, рядом с остановкой, хороший ремонт, окна на 2 стороны, 3шка, 3/5 балкон. Кто скажет - за сколько реально продать?

 

я могу забрать за 2 млн. в любое время

 

Владимир П., ну не, за 2,5 предложили тоже забрать ))) соседи по площадке. Нам нужно 2,8 )

 

цоле,
зачем тогда спрашиваеш?

 

Отдавайте за 2 с полтиной, пока предлагают, а то через год локти кусать будете

 

дй_дантист,
а что через год?

 

Известно что. Большой кирдык.

 

опять?

 

и не мечтай.

 

я спрашиваю - за сколько реально продать - а не продавать ли за что предлагают? ни одной 3шки в этом квадрате не продается - с правой стороны - только на невских 6,8,10 и т.д. - поэтому даже по объявлениям оценить трудно.

dj_dantist, спасибо, но как то за 2,5 смысла нет отдавать. Если на нее упадут цены, то и на остальное жилье.
Понравился риэлтор - 2,5 говорит край продать можно. А почем говорю двушку тут же купить можно? - он такой - ну двушки больше котируются- ну за 2,4 можно тут купить двушку, тоесть говорю разница в 100 тр всего - он такой - ну да )
И какой еще в попу большой кирдык? )))


zaqwsx,
ой, ну знаете - наверное и мечтать не буду. У соседа забрали 1шку за 1,9 в на моем же этаже 1 месяц назад ) Спасибо за совет.

 

cole, Цена еще зависит от площади, у тебя какая?

 

Так если она вам нужна для размена - другое дело.

А если для дого, чтобы поиметь макс. кол-во денег - опять-таки другое дело

 

Вот кстати интересная статья.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/05/13/234107

Давно пора. Надеюсь несколько сбавит градус цен.

 

Dimanuga, 58
У соседа 1шка 32 метра, правда с перепланировкой. Итого я думаю 2,8 реально 3шку продать.


dj_dantist, Ну конечно для размена ) зачем сейчас живые деньги держать )))

---------- Сообщение добавлено 13.05.2010 15:48 ----------

Владимир П., Вы уж меня конечно извините, но тут наткнулся на вашу продажу квартиры.
Так вот - люди, давайте вместе посмеемся - владимир П (а не просто владимир) продает 1 комнотную квартиру на тракторном за 1,65 млн. рублей, а трешку в центре он собрался за 2 млн рублей покупать.
И смех и грех. Кстати, Владимир, давайте больше без глупых предложений. К тому же в теме я вашей тоже отписался - 1 млн в любое время )

 

Для однушки в хрущевке это дорого. Но однушки большим спросом пользуются.
Трешки кто берет? У кого денег побольше, семья. Соответственно и запросы кухня нормальная а не 7 метров.
Поэтому тот кто на трешку метит лучше возьмет подальше но нормальную - как минимум улучш план. Или большую двушку.
Сам трех комнатную выбираю, на хрущевки вообше не смотрю.
Остановился на большой двушке в новом доме.

 

Почему вы так думаете?
Просто раз в год за свою собственную квартиру придеться до 20 -30 тыщ выкладывать.....
ИМХО будет способствовать повышению цен на аренду.....

 

Catver,
Во-первых бОльшая часть тех квартир что сейчас просто стоят выйдут на рынок аренды, либо будут продаваться.
Во-вторых цены на аренду врядли поднимутся. Они очень четко увязаны с реалиями рынка труда и динамикой спроса предложения. Поэтому при тех же доходах населения цена на аренду будет той же. Просто часть этого дохода арендодателя будет уходить на уплату налога.
Ну и в третьих чем выше расходы на содержание, тем меньше способность народа брать кредиты и выплачивать их на ипотеку. Соответственно будет давление на цены. Снизятся врядли конечно от этого, но расти будут меньше.

 

Надо быть полным дебилом, чтобы додуматься купить трёшку в хрущевке, площадью 58м за 2.8млн. У комбилдинга по соседству в новостройке с классной планировкой 2ка 71м стоит 2600 (в строящемся). Немногим более трёх идут двушки около 90 метров (в сданном). А ремонт? Кому он ***** нужен? Всё же в любом случае под себя переделывать надо будет.

Смотрел я квартиру однушку в ЖК "Голицыно" за 1.9млн, так вот там в доме напротив (4 этажка вроде) квартира на продаже стоит, тоже однушка, смешной площади, за такую же цену. Ответ продавца на замечание о его неадекватности заставил поржать "а че, зато с мебелью". Кому она ***** нужна эта рухлядь)

Объективно, 2 млн это красная цена для обсуждаемой квартиры. Только идиот купит дороже. Но идиотов в России всегда хватало, так что и за 2.8, может быть, найдётся покупатель, но здесь всё зависит от продавца

ps. а да, про риэлторов, мониторил я 8ю воздушную, так че заметил - у застройщика цена за кв.м. 40 000р, а у риэлторов (не буду называть "компании") чуть выше 50

---------- Сообщение добавлено 13.05.2010 23:21 ----------

причем что соседи по площадке 2.5 предложили вовсе не удивительно, и они даже не обязательно идиоты готов поспорить, что эти соседи граничат стенами с описываемой квартирой.

Под расширение )) конечно они предложат больше, чем в среднем по рынку))

 

zaqwsx, ну у него перепланировка и т.д. ) и супер ремонт ) продал реально!


хочу_вот_сказать,
А где там комбилдинг? ) расскажите поподробнее - где там по соседству?

А про кватриры в Галицыно - я наслышан - только где и кто купил за 1,9 - это вопрос. Сейчас живу в Адмирал тауне, так вот - сосед говорит - за его однушку 40 метров 3 млн предлагали )))) мне смешно, до сих пор продает.

По поводу 2,8 - опять же говорю - 2,55 соседи забирают. Но надо 2,8

 

cole, новороссийская (строящийся), голубинская (сданный). Разница два квартала. А то, что чуть удалённее от дороги даже плюс. Строят причем весьма активно, я когда на крышу воздухом подышать выхожу наблюдаю за процессом


В Голицыно за 1.9 я смотрел в феврале, по-моему (по 8й воздушной то же время).

 

хочу_вот_сказать, Ну незнаю, давайте такие цены - за 2млн даже 65 метров 2шку - я завтра пойду и куплю и на новоросе, и на донецкой в желтом доме. 8ая воздушная - там сдался вроде дом, и цены огого.
Я еще раз говорю - давайте не будем по поводу моей квартиры тут ерничать или т.д. - что двушку стоит, цену я знаю, а глупости читать не хочу, если бы вы пришли смотреть ее и сказали бы 2 млн - мы бы с вами потом не пересеклись в жизни, так давайте и тут не будем. Еще раз скажу - 2,55 есть уже от соседей, так что не демпингуйте ) комменты закрыты ) спасибо

 

Цена неадекватная, на плохую квартиру

 

хочу_вот_сказать, опять 25. Давайте договоримся - вы мне за 2млн находите хрущ на невской 3х комнатную, или чапаева - я вам 150 тр сверху? раз вы утвержлаете что 2 млн цена )) ок? по рукам?

---------- Сообщение добавлено 14.05.2010 00:24 ----------

Помоему мое предложение адекватное - начинайте учится отвечать за свои слова )