Незаконная перепланировка

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003

9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

 

Да ну??? Это что, суд принял свое решение в разрез с п.9.22 СНиП 31-01-2003?!

Очень интересно! Можете процитировать мотивировочную часть судебного решения? Иначе - это не факт, а ваше утверждение. Хотя бы планировку до и после привели и номер этажа назвали бы. И, естественно, мотивировочную часть процитируйте!

 

слушайте я не собираюсь ничего доказывать.. у меня 12 этаж.. дом введен в эксплуатацию 2 года назад.. перепланировка а именно увеличение ванной комнаты согласована 8 месяцев назад..занимался этим юрист..делался проект перепланировки насколько я знаю в соотв. орг-ции..сосед снизу дал свое согласие... у нас в доме наверно нет ни одной квартиры без перепланировки. У меня нет цели кому то что то доказывать, я просто привел конкретно свой пример.

 

скорее всего это не одно и тоже:

поскольку ванная комната, скорее всего увеличилась за счет коридора (нежилой "комнаты"), под которым такой же коридор.

 

Так вот и я о чем говорю!

KoKoS утверждает, что суд МОЖЕТ в разрез СНиПам утвердить такую перепланировку. При этом приводит какой-то "мифический" свой опыт, и при этом ДАЖЕ не приводит перепланировку ДО и ПОСЛЕ! Но утверждать, что суд принял свое решение В РАЗРЕЗ СНиП 31-01-2003 считает допустимым!

 

А всетаки, можно увеличить ванную комнату за счет коридора сделав гидроизоляцию пола? У меня 3-ка, 6-й этаж 9-ти этажки. Хочу объединить ванную с туалетом и увеличить получивнуюся комнату еще за счет корридора. Если делать через суд, после перепленировки куда обращатсья в первую очередь?

 

leonidus,
недавно общалась с мадам Пискуновой, которая выдаёт разрешения на строительство, перепланировки и т.п. Так вот она сказала, что по негласному распоряжению главу вот уже пол года никому не дают разрешения. Только через суд, да и то сложно

 

не пугайте людей... процедура обкатана...

а потом все в суд

 

и как отказ письменный аргументируют? ))

 

Насколько знаю (по центральному району), нужно после тех паспортов и планов новых подать заявление сначала в администрацию, потом в суд.

Дайте пожалуйста образцы, что писать туда и туда.

 

или туда, или сюда...

---------- Сообщение добавлено 20.04.2010 00:41 ----------

что, законы разные?

---------- Сообщение добавлено 20.04.2010 00:42 ----------

через администрацию - да, сложно. Через суд - со свистом.

---------- Сообщение добавлено 20.04.2010 00:43 ----------

БТИ

 

Ой, давно не заходила.
Мадам, которую я назвала, сказала, что они просто-напросто не дают разрешения. Придераются к любой запятой, они это умеют. и это не её прихоть, она сама недовольна.
Естественно, как чиновник, она предложила путь - через суд. По суд.решению, если суд его вынесет в вашу пользу, они выпустят постановление. Подстраховываются они. Э иэто не только в данном комитете, такого всё больше
естественно есть другие пути, которые мы с ней к кабинете не обсуждали, но прекрасно друг друга поняли. Простейший - делать по-уму (т.е. не нарушая правил стр-ва), но тихо...

 

а на каком основании в суд то подавать?
на незаконное решение администрации? )

 

Странно. Разрешение на перепланировку получено в октябре. Никаких особых проблем не было.

 

Mix, просто повезло. Моей фирме тоже повезло получить в собственность участок в самом центре города под строительство в 2008, когда даже аренду мало кому из юриков давали. Считаю это подвигом, кто в теме - поймёт.

colorprint, именно на незаконное решение. Или на бездействие. Можно кучу причин придумать. А проще не придумывать, а почитать официальный отказ, который обязаны дать с указанием причины и его оспаривать.

Кстати, с марта я как-то этими вопросами перестала интересоваться, так что не знаю, может уже ветер переменился.

В любом случае, первый шаг незнающим - это поход к Пискуновой. Она женщина адекватная, приходите в приёмные часы и берите список доков. Порт Саида 7, по-моему. я туда всё больше ногами, чем письмами. В общем, прямо напротив пожарки.
Только не стесняйтесь и подробно спрашивайте, что за док и где его брать

 

даже не представляю, сколько вашей фирме это стоило только про везение в этих делах лучше не рассказывайте)))

 

Сколопендра, хотите испытать истинный шок? 2 года назад в ВОРУ мне зарегистрировали 3 сделки одновременно с ускорением и за это мы не заплатили ни единой копейки! серьёзно. Считаю себя героем недвижимости после этого.
И за землю правда не платили. По решению суда нам её зарегили. На земле стоял дом, мы купили квартиру (с неузаконенной перепланировкой, кстати) и обменяли на этот аварийный дом. А земля соответственно по суду перешла, при чём на суде настаивала именно администрация. Правда они очень облажались, т.к. по идее нам полагалась земля только под домом, а они 2/3 лишних отдали))

 

Арысь, ну если не считать того, что ЗК запрещает бесплатную передачу земли в собственность юрикам, и все такое...

 

Земля под строением, принадлежащим на праве собственности лицу, является собственностью этого лица. Просто администрация лажанулась, когда передала нам участок с прилегающей территорией, которая больше, чем участок под домом, но это уже другая история.
Из-за чего паника началась, что в многоквартирных новостройках люди будут платить земельный налог? т.к. им принадлежит малюсенький участок земли, если она была размежевана, а за собственность - плати.

Меня просто гордость распирает, поэтому я и рассказала) Хотела скан свидетельства выложить, но опомнилась. Верить-не верить - ваше дело, но факт остаётся фактом

---------- Сообщение добавлено 06.05.2010 10:13 ----------

уж не буду рассказывать, как мы меняли разрешённое использование земли с "эксплуатации жил.дома" в "под строительство", а то совсем подумаете, что я сказочница. А вообще, мы уже давно хотим книгу написать: как мы строили. Там много интересного было бы.

 

вы меня простите, но это просто брехня. прочитайте ст. 36 ЗК.

ну если бы я лет 10 уже не занималась земельными спорами, я бы вам поверила, что все было бесплатно

---------- Сообщение добавлено 06.05.2010 10:18 ----------

не надо, я себе неплохо представляю, как это делается

 

Сколопендра, если это брехня, то получение нами в собственность участка и все остальные моменты - результат некомпетентного набора якобы специалистов, в чём я не раз убеждалась, которые действуют от имени своей левой ноги и чьи действия зависят от настроения.
Однако бумажки получены, это факт. Строительство идёт полным ходом, все счастливы. А вы бы, вместо того, чтоб завидовать и обвинять, порадовались, что у кого-то получается обхитрить тех, кто считает себя пупом земли, как это делаю я, когда слышу о подобных случаях

 

Арысь, нарушение требований закона не может меня радовать. особенно в том, что касается строительства. сколько еще норм и тех. регламентов вы проигнорируете, пока построите свой дом?

 

т.к. взяток никто не давал, а свидетельство у нас на руках, я не считаю, что мы нарушаем закон. Постановление не мы выдаём, а компетентный орган. Если орган выдал, значит считает это возможным. Вы не допускаете, что, даже работая 10 лет, вы упустили какую-то малюсенькую деталь, которая позволила так поступить? или всё, что вами случайно было упущено из вида и чем смогли воспользоваться другие для вас брехня и взятничество?

 

если у того, у кого вы купили дом (ИЖС, как я понимаю), земля была в собственности, то зачем вам понадобилась судебная процедура? значит, земля была не оформлена. максимум - бессрочка или пожизненное наследуемое владение. значит, у вас путь - оформление в собственность или аренду через ст. 36 ЗК, а не путем признания права собственности. и если суд вместо решения о понуждении администрации заключить с вами договор о передаче в собственность или аренду (что вы выбрали), признал за вами право собственности, то это либо профнепригодность судьи, либо что-то еще.

 

не ижс, а многоквартирный дом в аварийном состоянии, собственник - муниципалитет. Там не покупка была, а мена, грубо говоря (я знаю, что мена с муниципалитетом невозможна, но всю процедуру описывать долго, да и за это обычно деньги берут), об этом уже писала.
еще раз повторяюсь, значит, вы не знаете некоторых лазеек, с помощью которых всё законно, но долго оформляется. И это понятно, вы же человек, а не ходящий сборник законов. Плюс ко всему, вы не знаете всех тонкостей ситуации, виды собственности, характеристики. А они тоже влияют на решение.
В общем, зря я это начала. Всего не могу рассказать (только когда построимся через год издам книгу)), а недоговоренностями сею непонимание.
В общем, успокойтесь, всё законно и чертовски интересно!

 

с этого бы начали, было бы понятнее. а то купили квартиру и на дом поменяли...

---------- Сообщение добавлено 06.05.2010 11:49 ----------

а я и не нервничала

---------- Сообщение добавлено 06.05.2010 11:49 ----------

а я и не нервничала