Ипотека. Поделитесь опытом.

Ну, а вы предлагаете какую-то реальную альтернативу? Жить на съемной квартире и дальше или с мамой-папой? Если бы люди могли собрать со своей зарплаты при прочих расходах на жилье хотя бы в течение пяти лет. Кредиты и не снились бы.

---------- Сообщение добавлено 29.01.2012 10:17 ----------

Ярик опередил

 

32000руб в месяц - в Волгограде нет таких цен на съемное жилье
Напоминаю, у него была квартира, он ее продал, заплатил первый взнос, на остальное взял кредит.
Итого до благодетельного кредита у него была квартира, а сейчас нет. И даже если бы он снимал квартиру все эти 4 года, пусть даже за 32000 в месяц, а потом перестал, у него все равно бы осталась его квартира, а сейчас нет.

---------- Сообщение добавлено 29.01.2012 10:30 ----------

Так что выгодное дело, кредиты. Для банков правда...

 

Mdr,
Ну видите - у Вас неудачный опыт (при том лично у Вас опыта да же нет, это у друга Вашего .
А у меня уже вторая ипотека....
И когда ее погашу, то может и 3-ю возму..

И меня в ней все устраивает..
И считал я для себя много раз.

 

интересно, что ж за квартиру то он купил, если кроме своей проданной квартиры добавил еще 3,3 ляма в ипотеку?

меня тоже - очень довольна, что взяла ипотеку.

 

хорошую

рад за вас

вообще то, спрашивали мнение, я сказал и привел примеры, а так, каждый волен идти в ад своей дорогой

 

Mdr, ну видимо он купил квартиру, дороже своей минимум в 2 раза, да?
смысл так делать? я бы не брал ипотеку, более 35% от стоимости своего нынешнего жилья. Вот это на самом деле - ваш пример - не разумное решение брать ипотеку.

 

При зарплате 120к + зарплата жены, знакомый продает квартиру, чтобы сделать первый взнос на другую квартиру в Волгограде? Ваш знакомый, как бы это помягче сказать, крайне неумный человек. За год-два можно было накопить на первый взнос, а имеющуюся квартиру сдавать потом.

 

да ваще какой то бред произошел О_о

 

как всегда ипотеку дают тому кому она не нужна!

 

Почему же не нужна?
Сколько Вы например без ипотеки будете копить с такой зарплатой на квартиру миллионов за 10? )

 

Ипотека - вполне нормальное решение, даже под 12%.
Важно адекватно оценивать свои возможности и грамотно прогнозировать риски.
Жить то де то надо?

 

Товарищ в банке 3 ляма в кредит взял. С такой зп+зп жены, живя в своей квартире, за 3 года эти 3 несчастных ляма накопить можно было.

---------- Сообщение добавлено 31.01.2012 10:49 ----------

Согласен. Обычно про плохую ипотеку пишут те, кому есть где жить.

 

Посмотрите динамику цен на недвижку в 2004-5-6-7-8 годах, забудьте про случившийся кризис, мысленно перенеситесь в те годы, и поймите, что в головах людей понятие "накопить на квартиру" растворилось в небытие - квартиры дорожали до 50% в год. Это с одной стороны. С другой стороны доходы стабильно росли, а кредиты становились все доступнее. Вот и брал народ в ипотеку то, что не по карману. В расчете если что, продать, и как минимум ничего не потерять на этом.
В итоге теперь полно историй о отобранных квартирах, долгах банкам и тд. Я и сам от этого пострадал, когда банку понадобились деньги за квартиру которая оказывается была в ипотеке, а у хозяйки квартиры долг за пол года. В итоге там тоже получилось что платила ипотеку с год, потратила свои на на покупку, продала ипотечную квартиру, и в итоге еще и должна банку осталась.

 

похоже товарищ жил на широкую ногу, имея семейный доход более 120 тысяч и не имея сбережений. А потом удивлялся, как же всё так получилось.

 

Я не про то. На первоначальный взнос вполне можно накопить было, не продавая квартиру. И я сильно сомневаюсь, что у товарища в 2004 году в Волгограде зп 120к была. Я однушку примерно в это время за 600к взял. Тоже с кредитом.

Вот и я о том же.

 

кстати особо "радуют" товарищи, берущие потребительский кредит для первоначального взноса под ипотеку )

 

копить же скучно.
наверное бралось, чтобы сразу купить. а потом досрочно загасить, как это водится. но похоже что-то пошло не так.

 

ИМХО кредиты надо брать с таким расчетом, чтобы имелись деньги/была возможность занять у родственников/продать что-то не принципиально нужное и при этом покрыть хотя бы год выплат за кредит.

Брать по максимуму, оставаясь без ничего, с надеждой на лучшее, особенно ипотеку на 15 лет слишком рискованное занятие. Особенно если берешь на пике доходов и когда недвижка на взлете.

 

А разве дельта не сотрудничает с с BSGV? По Москве касс достаточно, комиссию там точно не берут.

---------- Сообщение добавлено 02.02.2012 13:25 ----------

Тут уже многие писали подумать ,а нужна ли ипотека вам? Ипотека - это инструмент не более , со своими минусами и плюсами. Вот например, Вам сейчас 26 , про мужа ничего не пишете , значится его нет либо его не учитываем , значит ипотеку покупаем в расчёте на себя одну. Ипотека инструмент долгосрочный , жизнь в молодости меняется достаточно быстро , через какое-то время ваша квартира вас не будет устраивать. Что с ней делать будите?

P.S. Кто-то тут писал про доход в 120 и ненужность ипотеки. . . очень сомнительно

 

В общем, созрела острая необходимость в получении ипотечного кредита, хочу услышать советы получивших и вообще советы, применительно к моей ситуации .
Ситуация такая, возможные варианты:
1) Есть квартира. Ориентировочная стоимость на рынке 2 млн. Ее нужно продать и купить две квартиры.
2) После продажи получаем 1млн. на оставшуюся сумму нужно взять ипотеку. Скажем - 500-700 тысяч рублей.
3) Официальная ЗП очень маленькая (по этому всякие справки о зарплате роли не сыграют)
4) В собственности есть автомобиль и дачный участок
5) В месяц готов платить 10 тысяч.
Какие реальные варианты (банки) есть?
Самое смешное, что я могу взять в кредит автомобиль стоимостью 700 тысяч без каких либо справок под 13% годовых.

Или может быть более реальный следующий вариант:
1) Квартиру не продавать, а взять ипотечный кредит на покупку новой квартиры с минимальным взносом под залог этой квартиры?

 

Взять автомобиль в кредит, потерять птс, получить дубликат в гаи, продать машину. Вариант не совсем законный, но вполне работоспособный.

 

Почему не сыграют? Справку по форме банка сможете сделать?

Если ничего не путаю, проценты при ипотеке под залог существующей выше.


В любом случае, чем меньше берете, тем лучше, процентов меньше заплатите. И начинайте движухи по продаже только когда банк (а лучше пара) одобрит вам ипотеку.

---------- Сообщение добавлено 09.02.2013 12:34 ----------

Сесть за мошенничество, проблема с жильем решена

 

Не совсем понял. Одну за два продаешь, одну покупаешь за муль и еще муль остается?
Можно под залог существующей недвижимости взять нецелевой кредит - процентов 70 от стоимости легко дадут. Правда придется здоровье и недвижимость страховать. У меня около 10к в год страховка.

 

Pashtet,
Так первоначальных накоплений совсем нет?
Если вариант не продавать имеющуюся, а купить новую потяните, то это предпочтительней, и проще на мой взгляд.

 

Если оплачивать кредит не будешь, то да, а если будешь, то схема работоспособная.

 

господа, а подскажите, пожалуйста, если квартира покупается в ипотеку и заемщиком идет только один из супругов, можно ли потом квартиру оформить в общую совместную собственность (не долевую), чтобы налоговый вычет получил другой супруг?

 

что значит совместную, но не долевую? Совместная это и есть долевая с указанием доли владения.
А после оформления права собственности и снятия обремениея конечно всегда можно поделиться с супругой квартирой. Только кредит формально останется висеть на Вас, хотя в варианте брака всё равно на обоих супругах.
Можно формить и долевую собственность, а после получения обоих вычетов подарить супруге свою долю. Или наоборот.

имхо, продать всё, сделать максимальный первоначальный взнос и платить маленькие взносы с маленькой зарплаты. Если реальная зарплата в разы больше белой части, то досрочно погасить.
Кстати, досрочное погашение уменьшает сумму основного кредита? Или всё равно сначала выплачиваются проценты, а только потом основной долг, т.е. гасить кредит досрочно при вдруг появившихся средствах смысла нет?

 

проценты каждый месяц Вы платите за кредитную сумму, которой реально пользовались в течение прошедшего месяца. От суммы досрочного погашения, вносимого в этот момент, они никак зависеть не могут.

 

colorprint, то есть за месяц начисляется сумма остатка по кредиту * %% /12. Если я нашел кошель с деньгами и гашу ими основной долг, то за следующий месяц будет (сумма остатка - содержимое кошеля с деньгами) * %% /12, так?
По всем гарфикам погашения кредита на первые месяцы рисуют к погашению конские проценты и малу часть тела кредита. Далее сумма процентов снижается - начинает погашение самого займа.

 

да, все так. ну и плюс сумма обязательного платежа по телу кредита по графику.