Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

КТО Я?, не копал, что ожидается? Я поспрашивал, банковские (правда, мелочь) говорят, что сами не знают. Поговаривают про изменение ставки Центробанком, но подтверждений пока нет. 21%, конечно, это нереал.

 

ди902, а зайти на главную страницу ЦБ и посмотреть под какой процент ЦБ выдает бабло банкам очень сложно? http://www.cbr.ru/

 

пока насколько знаю лучшая 14,5 у Сбербанка, ВТБ и Банк москвы подняли до 15,95.

 

zyu-zik, да заходил, там слухи не публикуются.

 

По всем прикидкам рупь рухнет, ставка ЦБ вырастит до 37% (прогноз), весь строительный рынок завязан на больших и длинных кредитах...экстраполируем...и ловим тонкую грань между проще достроить и рубить бабла \ проще свалить с остатками бабла и не достраивать...

 

в Санаторный звонил. на следющей неделе открывают продажи нового дома. цены ориентировочно на 50-200к выше за квартиру. Новый свет тоже подорожали. а вот Некоторые упорно продают Очень дёшево и цены не подняли. а строят они много домов. главное чтоб достроили.
Самое интересное смотрел в Санаторном у них за месяц почти продаж нет - пару квартир продали. хотя в декабре два дома почти распродали. Делаем вывод - продажи встали.

 

Все правильно, у людей были деньги и были готовые квартиры, вот их и купили. А как сегодня покупать то ,что еще не построили, неизвестно.

 

Да нет. в санаторном как раз в декабре продали два строящихся дома -осталось несколько квартир так они месяц висят не продаются. узнавал на них брони нет.

 

Ну значит у кого деньги были, те купили.

 

Поделитесь, на чем основывается столь пессимистичный прогноз? У меня предчувствия плохие, но больше на уровне интуиции.

 

Да кого вы слушаете....диванный оналитег.
Ставка может еще подрасти, хотя вероятность не большая, это не дает тех результатов, что ожидали в ЦБ, у них то функция примитивная и с ней не справляются.

 

patrik23, ну весь форум знает чем занимается fallosof, чем занимаюсь я, да мы диванные оналитеги, которые каждый день видят реальную ситуацию. Прогнозы сейчас может делать кто угодно и все они одинаково бредовые, но люди которые работают "в поле" видят ситуацию изнутри.

 

пессимист говорит: Хуже не будет
а оптимист : нет будет, нет будет

 

Мое дурное предчувствие основывается на стагнационных и упадочных тенденциях в торговле электроникой. В разгар долларовых скачков в декабре многие неплохо заработали на покупательском ажиотаже, продаже даже залежалого товара и т.п. Но сейчас все успокоилось, и рынок в ступоре. Кредитов не дают, покупать по новым заоблачным ценам никто не спешит (да и денег уже нет ни у кого). Идут слухи о сокращениях в крупнейших торговых сетях ("Эльдорадо", "Ситилинк" и пр.).

 

Если кому интересно - в Сбере 14,5% ипотека на новостройки вне зависимости от срока строительства дома (до этого давали 80%+ готовность дома)

 

КТО Я?, наверное с оговоркой - если дом начал строиться после 2015.01.01, ведь всё что с этого года по долёвке строится уже застрах*евано государством.

 

хочу_вот_сказать, c 2014 все страхуется. Но это фикция, страховые по первым страховкам уйдут с долгами, для интереса возьмите любую страховую, которая работает на этом рынке, посмотрите сумму накопленных обязательств и капитал ск.

kotopes, вы видите реальную ситуацию, где?) Даже в банках, ни тут ни в столице ничего не знают, даже центральный в центральном аппарате Сбера, не на этом уровне такие вопросы решаются, никто не знает что взбредет в голову правительству и ЦБ. Кого и к чему принудят, хочет же государство построить лайт-версию социализма в виде программы Жилье для российской семьи, районы на отшибе

 

patrik23, давайте пруф

 

хочу_вот_сказать, пруф что страховые не потянут возмещение по страховым случаям?

 

patrik23, на то что

 

хочу_вот_сказать, все дома, чьи проектные декларации датированы 2014м годом страхуются, попробуйте сдать договор на регистрацию без договора страхования)

В соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», с 1 января 2014 года вступила в силу новая редакция Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Данный закон предусматривает меры дополнительного обеспечения ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства (дольщиками) в виде поручительства банка или страхования. При этом договор страхования может быть заключен как со страховой компанией, так и с обществом взаимного страхования (ОВС).

 

ну не, с 2015.01.01 вроде чёто типа асв соорудили для долёвки, не?

 

хочу_вот_сказать, какое асв?) если вы о том, что часть проектов, где страховые компании перестраховываются карманной страховой АИЖК, то это частный случай.
Ничего с указанной даты "не соорудили" для долевки. А если посмотрите антикризисный план, то государство поддержит тех, кто строит жилье для рос. семьи, грустно все это...)

 

А что грустного то?

 

JampeR, а вы готовы покупать квартиры в этих местах?

 

для тех, кому жить негде - ничего грустного. Инфраструктура подтянется через пару десятков лет . А вот у кого доходы позволяют - они в ибиня по любому не поедут, ну так и чего им расстраиваться?

 

Вчера просмотрел цены на известном сайте, оказывается цены уже подтянулись к 60 т.р за квадрат, о как.

 

цены выросли. в новостройках тоже подскачили. ипотечный рынок месяц стоял. разговаривал с банкирами сбербанка и банка москвы - буквально с неделю рынок оживился и заявок опять много но всё же не как в ноябре

 

заявка это всего лишь заявка. Утвердили то сколько? Вот в чем вопрос.

 

Сегодня! Снижение ипотечной ставки до 12% Президент России рассмотреть поручил.