Сколько стоит дом построить?

С большим удовольствием прочитал всю тему, спасибо всем обсуждающим - много полезного почерпнул!

Хочу описать родившийся в моей голове вариант, спросить много всего...

В ближайшее время появляется около 2 млн. рублей. На них собираемся покупать участок на красном октябре, с уже построенным на нем домом. В этом доме будет жить моя мама и брат.
Я с женой хотим строить свой дом на этом же участке.
Ипотеку совсем не хочу рассматривать как вариант.. Будет свободных тысяч 100-150. Еще около 500 хочу брать в кредит.
Мысли такие: фундамент закладывать под 2 этажа, но строить пока только один этаж - метров 40-45. После, лет через 5, строить еще один этаж.
В силу небольшого количества денег думаем про каркасный дом.
Ну а дальше вопросы:
- Я ничего не путаю, мы же сможем потом спокойно достроить еще один этаж в каркасном доме? Не будет это очень большой проблемой?
- Насколько дорого обойдется согласование нового строительства на участке?
- А сейчас реально тысяч за 500 купить просто участок 6 соток где-нибудь на красном, прям в городе рядом с транспортом? Имею в виду либо 39ую гвардейскую, либо вишневку, либо где-нить на поселке металлургов? Просто если за эту цену можно купить землю, я бы подумал про строительство большого дома с двумя отдельными входами. Хотя этот вариант как-то страшновато мутить...

 

Крыша - венец дома
В чем экономия? Трудно вывести стены второго этажа? Это минимальные траты, по сравнению с тем гемороем, что ожидают тебя через 5 лет при достройке.

 

можно, не проблема. Если предусмотреть что потом будет этаж. Перекрытие полностью рассекает этаж.

Но как сказал
ОЧумелец, там же крыша. ее придется разбирать полностью. В принципе, можно разобрать и собрать заново, из тех же элементов.

Или измудриться и поднять краном потом В Америке целые дома переставляют с места на место.

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 02:19 ----------

что страшного? что с семьей поссоришься и жить в одном доме на захочешь?

а так вариант лучше по всякому

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 02:20 ----------

ищи фирму что проектирует и строит "под ключ"

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 02:23 ----------

Причем дело не только в авторском надзоре. Хотя и в нем тоже -- реальных полномочий у автора сейчас нет, и хоть как то соблюдается где он обязателен (опасные производственные объекты поднадзорные Ростехнадзору).

А если ты заказал проект у фирмы, а строить нанял джамшутстрой то ясный пень о каком надзоре может идтит речь. Архитектор что с ними в вагончике жить все лето будет?

 

Это уже будет многоквартирный дом со всеми вытекающими.
FoXX, придется тебе ТСЖ создавать

 

вот как раз на этот случай опция о прямом управлении дома.

Да и то на случай если родственники меж собой договориться не могут. Если есть такая вероятность развития событий, то действительно лучше не мутить общий дом. И на одном участке так же не строить.

 

Еще Булгаков сказал что квартирный вопрос очень плохо влияет на людей.

 

В моем самодельном доме с бюджетом в 500 тыс. руб - второй этаж, учитывая, то потолок первого и крыша должны быть - обходится менее 40 тыс. руб.
Крышу разобрать/собрать будет дороже.
Именно поэтому я, не имея пока никаких видов на второй этаж - все-таки его делаю.

 

В американских каталогах бывают дома помечены как expandable, расширяемые значт. Но они по горизонтали расширяются.

Так же бывает вариант с unfinished space, неотделанные помещения. Так же позволяет сэкономить на стадии строительства.

 

FoXX,
Не надо строить второй этаж, как копию первого. Это любят у нас в России "от бедности" так строить.
Второй этаж должен быть в виде мансарды (в хорошем понимании): стена 1.2м и дальше скат крыши. Короче, как в бедной Европе-Америке.

 

ОЧумелец,

в Америке по всякому бывает.

 

А строят сейчас в Волгограде коттеджные посёлки? В Москве повальное строительство.
Плюсов в посёлке очень много :
1. Общие коммуникации (свет , газ , канализация,вода и т.д.)
2. Инфраструктура , тут в МО сразу строят школы, дет. сады , магазины и т.д.
3. Общие правила строительства ,нет такого "разнообразия" , как в частном секторе ,где соседствуют дворцы и хибары.
Ну и т.д.

 

Pilot2007,
В Москве природа - у нас пустыня да овраги... где строить?

Ктож спорит

 

боже мой, как сложно, высадить деревьев да поливать

 

И что получится? Природа? В лучшем случае - "тополиный пух, жара, июль..." лет через двадцать.
Речку прокопаете, грибы посадите, саранчу в бабочек перекрасите.... красота, москвичи обзавидуются.
Медаль "За освоение целинных земель" обеспечена.
Не задумывались, почему наш город такой длинный и жмется к Волге? Местами такой узкий, что кажется, его там и нет совсем...

 

Нормально получится при грамотном подходе. Я посадил возле дома саженец ивы, - за четыре года он вырос в дерево, загораживающее полдома. Траву тоже несложно высадить. Если всё делать грамотно, то это всё несложно и недорого. Включая обслуживание, - поддерживать и поливать тоже вообще-то надо. Природу вокруг вы не переделаете, но в границах отдельного посёлка всё делается запросто. Привлекательность жилья это повышает, между прочим. И в столицах это понимают, кстати. А вот в Волгограде я наблюдал современный новострой, - порой прямо убицца можно. Стоит супер-пупер постройка, а вокруг - такое Г@@@, что просто ужас. Никому не надо - я понимаю такой подход, когда речь идёт о чём-то абстрактном, общественном ("не моё - ну и x... с ним"). Но когда вбиты немеряные деньги, время и усилия в строительство, то чего не хватает, чтобы сделать вокруг красиво, для себя же? Денег - по сравнению со стройкой это мизер. Желания, времени, сил? Общей культуры?

 

Я немного разбираюсь в растениеводстве. С вашим оптимизмом не согласен Особенно после прошлогоднего лета.
В чем проблема? Создайте в нашей степи оазис... глядишь народ и потянется к вам в соседи. А то все к "Лебяжьим полянам" жмется с глупу, деньги переплачивает... а сколько ив мог бы посадить в поселке Солнечном и радоваться дешевому наделу. Но народ "наивно" считает ивы влаголюбивыми растениями и окраины города ими не засаживает

 

Где я теперь живу - там каждое лето, как волгоградское прошлогоднее. Точнее сказать - хуже, потому что длиннее. Ивы тоже бывают разные, да и любую растительность, чтобы росла, а тем более чтобы была красивой, нужно таки поливать.

Та мне как раз уже не надо, у меня и так вокруг нормально. Мои комменты - скорее из разряда стенаний. Хочется, чтобы в родном городе было красиво, но красота, как и всё прочее - она из головы должна начинаться..

 

Вообще не понял как это.... Можешь показать на картинке? (не знаю сколько Вам по возрасту, но в интернете обычно со всеми на "ты". Не против?)

А по поводу того, что боюсь строить один дом на 2 семьи... Блин, все-таки хотим с женой жить отдельно! пусть участок будет один, но дом на нем - свой!
Сейчас хочу посмотреть несколько домов, которые продают по цене 2 миллиона. Если будут достойные варианты, где просто можно будет не очень дорого ремонт сделать и жить - будем брать... Если за эти деньги будут совсем отвратительные варианты - хм, ну тогда буду думать еще...

 

FoXX,

http://www.homeplans.com/default.aspx?ct=r&shp=1&q=expandable

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 21:37 ----------

http://www.houseplans.com/_best-small-house-plans_best-small_189.asp

 

3,14-2,71, спс, понял как это....
Блин, а сейчас начал смотреть эти сайты - некоторые планировки мне нравятся гораздо больше, чем наши типовые... Жаль не все названия понимаю - с ВУЗа не читал на английском, забыл уже...
Сейчас с удовольствием посмотрю еще!

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 21:49 ----------

Кстати, вот так http://img2.houseplans.com/plans/mf/484-4mf-480.jpg планировку понимать гораздо приятнее, чем в обычных схемах...

 

FoXX,

я тут песал как то как что называется

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 22:20 ----------

вот http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=143711

в этой теме

 

http://www.google.ru/images?hl=ru&n...m=isch&btnG=Поиск&aq=f&aqi=g10&oq=&q=мансарда
Чето хотел быстро найти у себя, достал с полки книжку "Новые возможности мансарды", которая в 1997 году вместе с книгой Майера "коттедж, строительство и отделка" стала для меня откровением. Щас во многом это банальщина, но которую надо знать.
Вот первую книжку нашел тебе в инете:
http://www.stroeved.ru/book/1933/
несколько фоток по теме (первый рисунок я тебе по быстрому накалякал):

 

1,2 метра стена полуэтажа не аксиома. Можно 0,9-1,2м. Если там будут спальни и хозпомещения, можно пониже, если комната отдыха - повыше...

 

ОЧумелец,

натурально, домег на фотке 4 скоммунизден с каталога американской фирмы Home Planners, inc.

Как и термин "полуэтаж"

 

Щас посмотрел: эта фотка сохранена у меня на компе в 1999 году Я когда свою дачу проектировал, она меня вдохновляла слуховым окном

 

просмотрел много-много картинок по запросу "мансарда"... очень впечатляет своими наклонными окнами, нестандартным размером комнаты.. есть где разгуляться фантазии... ХОЧУ ТАКУЮ!
Но опять же, думая про сильную ограниченность своего бюджета... В общем надо считать...
Тут вопрос наверное больше к 3,14-2,71... На сайтах строителей сейчас в среднем фигурирует цифра 15000 за квадратный метр каркасного дома - и это типа "под ключ". На эту цифру можно ориентироваться как на окончательную? Хоть примерно?
И во сколько примерно обойдется согласование строительства со всеми с кем нужно? И проведение коммуникаций от уже стоящего дома?
Я не прошу каких-то серьезных рассчетов, просто пытаюсь понять, насколько реально задуманное мною?
Планирую уложиться в 600-700 тысяч. Ну это без обоев и люстр в новый дом - это только на согласование, стройку под чистовую отделку и все коммуникации к дому.... Насколько это реально?

 

dormer

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 23:45 ----------

да, примерно так и есть. Причем, иначе как "под ключ" и не получается -- в этих домах коммуникацие в стенах, внтуреннняя обшивка -- гипсокартон. То есть, отделка "под чистовую" это и есть единственно возможный вариант. А уж обои можешь и сам наклеить.

По согласованию, была тут тема про второй дом на участке. Посмотри что там пишут.

 

это нереально, лучше не начинайте получите долгострой , 600 - 700 это коробка с крышей , окнами , дверью , но без внутрянки 100 процентов , а об коммуникациях так вообще думать отдельно нужно в 500 , ну думаю очень много зависит от места и ваших пожеланий , у меня к примеру труба с газом за забором в полметре , но подключиться можно за 300 тысяч за согласование + на проект , врезку , котел , обвязку , счетчики ,
а также водоснабжение, отопление , канализация, вентиляция, все это то без чего ваш дом превратиться в не совсем комфортное жилье

 

ну это при цене в 15 тыр за метр -- 33...46 квадрат получается. Построить то можно но жить вряд ли захочешь...

---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 23:53 ----------

если чел имеет четкий план поступления финансов, то в принципе строить можно.

Каркасник можно тоже по этапам строить. Утеплитель и внутренняя обшивка изнутри закладывается, ОСБ сезон-другой может простоять без обшивки. Можно поставить каркас, обшивку, перекрытия, крышу, и приостановить. Жить конечно нельзя, но часть работ сделано.

Потом в части комнат сделать теплоизоляцию и внтуреннюю обшивку.

И так далее.

Ну, а вот под эфемерные доходы навернео не стоит затеваться. Впрочем, тоже стоит начнет строиться а там и доходы появятся

 

На мой взгляд дом с мансардой смотрится органичнее, чем просто стены в два этажа