Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

а в старости человек так же будет по квартирам съемным мыкаться? и оплачивать аренду с пенсии? и кто им вообще в аренду то сдаст (я пыталась бабушке найти съемную квартиру - везде отказы).
Да и с детьми по съемным квартирам перезжать не очень то интересно - не всегда может быть возможность подбора квартиры с теми школами/садами, куда ходят дети. И каждый раз думать, что дядя-арендодатель может в любой момент прийти и сказать, чтоб ты освобождал квартиру...

 

Блин, ну как маленькие, попробуйте взять крупную сумму в кредит в 19-28 числах апреля, июля или октября. Я же не спрашивал, кому как "повезло"? Была простая "теория", а если бы отказали? А тут началось, если первый банк хреновый, пойдем во второй - там точно дадут (дали).

Открою тайну, есть люди, у которых зарплата уменьшается при переходе на другую работу. Тоже судите по себе. Если бы так рассуждали банки, то проблем с ипотекой вообще ни у кого бы не было!

Господа,

добавлено через 2 минуты

Не хочу искать № поста, но про это я уже писал.

добавлено через 3 минуты
missouri, Вы платите за ипотеку больше 50% от своего дохода?

 

Колючий,
если у человека ипотека, то он будет искать ту работу, на которой платят так же или больше. и чаще всего находят, так как "ставки" определенных профессий у фирм по городу колеблятся незначительно.
И банки примерно так и рассуждают, если дают зарплту..при этом многие банки именно ориентируются на зарплаты определенных профессий (иначе бы не давали под серую зарплату )

 

Хорошо, если владеешь этой сакральной банковской тайной, то на хрена пробовать брать кредит в эти 30 дней ежегодно? Вполне достаточно остальных 335.

 

Плохо искали. Многие умудряются сдавать квартиры цыганским (и т.п.) семьям. Или под бордель. А может по дешевке не нашли?

добавлено через 2 минуты
Владимир, Вы владеете, я владею, ну еще процентов 10 от желающих получить кредит. Остальные 90 получают отказы, и потом думают о том, что когда-нибудь цены на жильё рухнут, т.к. "кредиты выдавать перестали".

добавлено через 4 минуты

Только не профессий, а предприятий. Список "в студию", и я получаю еще одно доказательство, что всё зависит от цен на энергоресурсы.
Бухгалтер может получать и 100тыс.руб ежемесячно, а может и 4тыс, всё зависит от того, где он работает

добавлено через 9 минут
missouri, главную фразу в предложении выделяю

а вовсе не про рассуждения банков

добавлено через 14 минут
missouri, Вы очень не внимательно читаете сообщения, расставляя акценты только в нужных для себя местах. Главные фразы выделяю специально для Вас

Причем здесь ИП (хотя ИП ИП рознь) или наемный директор? И тут же сами себе противоречите

 

90% получат отказы в течение обозначенных периодов, не составляющих и 10% от календарного года. И что? Это вообще ничего не значит, просто ничего.

Цыгане и содержатели борделей, вообще-то, более платежеспособная аудитория, чем пенсионеры. Не иметь в старости своего жилья гораздо более реальная опасность, чем быть "выкинутым" из залоговой квартиры.

 

Тема ушла в сторону - я "пас"! Читайте мою подпись!

 

нет, не противоречу - именно если проходит как ИП - то дают ипотеку неохотно, некоторые банки вообще не дают...
а если директор крупной компании, типа ООО , то это еще не значит, что это его бизнес.
а вы лично говорили, что учитывая его крупный бизнес, было бы удивительно, если бы не дали... Удивительно, что если он показал себя как владелец бизнеса - то есть Ип - что ему дали. И совсем не удивительно, если дали как директору, не учитывая его бизнес

 

missouri, а вы не допускаете ситуации, что владец бизнеса может и не быть ИП?
P.S.: С такими системными пробелами в знаниях, да в калашный ряд.

 

missouri,

Банки, прежде всего, ориентируются на свою службу безопасности...

Не имеет особого значения ИП ли или ООО, ибо "пробивают" по полной бизнес, а не название... Вы можете мне сказать, почему многие именно ИП, а не ООО? Главное отличие... у многих ИП бизнес гораздо больше, чем у ООО, например...

 

FIRS,
про ИП - мнение не мое - говорили работники банка в личной беседе. При чем не одного банка, а некоторых и при взятие ипотеки именно уточнялось, не зарегистрированно ли на нас ИП.

добавлено через 8 минут
http://www.ipotek.ru/pboul.php

 

В Волгограде ЕНВД может служить хорошим подтверждением доходов ИП.
В случае работы на вмененке, единственный документ, который ИП может предъявить банку - декларация по ЕНВД. Сумма налога по ней - это 15% дохода, посчитать непосредственно доход очень легко.
Ну и бизнес, само собой, пробьют, чтобы понимать, с кем дело имеешь.

 

Тут все просто. ИП отвечает по своим обязательствам своим личным имуществом. Поэтому для банков ИП представляет собой клиента повышенной опасности.

 

В разных банко ситуация прямо противоположная.

В одних прямо заявляют что не дают кредиты ИП и бизнесменам.

В других полагают их желанными клиентами

 

ты не получишь ипотеку если не наиппешь банк.

Предел -- 50% от зарплаты, если ты не вкладываешься, то просто не дадут

добавлено через 30 секунд
Потом, надо быть оптимистом и рассчитывать на рост дохода

 

кому надо быть оптимистом? Заемщику или банку? Система должна быть такой, что если чел имеет своё место в этой жизни - специалист в некоей области или многолетний предприниматель на некоем рынке, то во все стабильные времена его жизненный уровень будет примерно одинаков, тем более, что с ростом опыта растёт и должность и/или зарплата/доходы.

у банка свообще-то квартира в залоге находится...понятно, что ему неинтересно реализовывать залоговое имущество в случе чего, но и единичное разорение одного ИП - не повод исключать ИП из множества потенциальных клиентов.

 

Ипотека берется на N лет. Это долгий срок за который может разорится далеко не 1 ИП, а целая куча.

 

велком ин юэсэса

 

глобальный кризис на мой взгляд все равно видится как стабилизация цены на жилье и зарплат, и общий рост цен на все и вся. + инфляция Само собой ДИКАЯ) Благодаря инфляции - цены станут ниже иностранных, но купить их сможет только чудик коллекционирующий цветные бумажки устойчивые к инфляции.
Может лучше про баб? От темы отписываюсь - ибо маразм полнейший - время жалко.

 

dj_dantist,

А, например, вот в чем... Возмем, как пример, два автомобиля... FX50 и BMW X6... в Америке у них цена пимерно одинаковая, т.е. разница в несколько тысяч долларов, но когда автомобили приходят в русский салон, то разница увеличивается чуть ли не в два-три раза в сторону BMW, при этом японец укомплектован на голову выше, чем немец. Разница в характеристиках минимальная... вы готовы платить в два-три раза больше за минимальную разницу? Нo это же BMW!!! Для кого? Для американского рынка эти два автомобиля практически одинаковы, поэтому они и стоят одинаково... там нет культа немецкой "тройки", а у нас на лохах бабки зарабатывают... ну, как же... BMW же... Так и с жильем... внушили цены постепенно, и все схавали... Чтобы я купил что-нибуль в России из недвижимости? Да никогда!! Не идиот... за эти деньги лучше купить там уже с ремонтом и кондеями... докупаешь оборудование на кухню, мебель и живи... в трех часах лета... Это столько же по времени, что и до дачи по пробкам...

 

"В России около двух процентов заемщиков - банкроты по ипотечным кредитам. Беспокоит то, что эта цифра стала расти...
http://www.warandpeace.ru/ru/news/view/25822/

добавлено через 55 минут

Официальный X6 5.0 стоит ~3.2млн руб. Не подскажите, где можно купить "более лучший" FX50 за лям или хотя бы за 1,6?

 

dj_dantist,
Потребительские это фигня. А вот если растет число невозвратов по ипотеке, то должны увеличится выселения и слив изъятых хат обратно на рынок.

 

Растет по отношению к чему? Существуют вообще данные, сколько "невозвращенцев" было выселено скажем в текущем году, желательно, в сравнении с общим количеством выданных ипотечных кредитов за последние годы?

 

IvUs,
тут многое зависит от суммы ипотеки, первоначального взноса, оставшегося срока - так как банк при продаже квартиры забирает только остаток задолженности по ипотеке, а остальную сумму отдает заемщику, то во многих случаях может быть вариант обмена квартиры на квартиру меньшей площади. + могут возникнуть проблемы у банка с теми, у кого жилье является единственным жилым помещением (а именно они чаще всего не могут оплачивать ипотеку).
http://www.sequoia.ru/publication/250/

 

IvUs,

Да?! Что Вы говорите... дайте две. Сходите в салон... там базовая комплектация с 4,4 двигателем... 4502957 рублей... Это "пустышка"... а теперь возмите FX50 full... за 2400000 и сравните... Если поставить всё то, что есть у FX, то ХХХ будет стоить 5-6 мильёнов...
Сходите к американцам на сайты и сравните цены там...

http://www.bmw-avangard.ru/cars/pricelist.html

Знаток, пля...

 

я чего-то пропустил...или ты чью хату ремонтируешь то?