Продажа 4х комнатной квартиры

Смотря где 4 комнатная. Если сталинка в центре, может смело год-два продаваться. Ну да и вообще, цены сейчас запредельные, есть поводы ожидать их падения, ну процентов на 30 через год-два.

Ps - не кидайте в меня камнями, ооочень больше количество квартир инвестиционные. Пример - Даймонд Билдинг. Посмотрите вечером на эту путую элитку в центре, и поймете почему я в этом так уверен.

 

Гость,
Ну это привет нашему драгоценному мэру, с его градостроительной политикой, и отпугиванием всех инвесторов.
Год это еще мало ждать падения. Реальный срок - 2010 год, когда население в стране станет еще меньше, пройдет беби-бум конца 70-х начала 80-х, и построится достаточно количество жилья. В любом случая могу гарантировать, что через 20 лет жиль в РФ будет стоить минимум в 2 раза дешевле чем сейчас.

 

Ванга перевоплотилась?
Очень спорное и очень неоднозначное утверждение

 

JampeR,
мечтай ребёнок.

добавлено через 1 минуту

возможно за 1 день, зависит от цены вопроса.

 

поэтому и получай ответ тоже в общем.

 

Можно даже сказать не верное в корне. Бензин и жильё у нас в России никогда не дешевели и НИКОГДА не будут. А вот инфляция будет расти.
По жилью - сейчас небольшая затишка примерно до конца лета - начала осени и опять взлёт.

 

И заплатить государству НДФЛ 13% с дохода. Бизнесмен, однако....

 

Если б вы знали сколько квартир вокруг продается и самое главное охотно покупается по цене в договоре в 1 млн. руб

 

Гость,
зачем тогда 4х комнатная? бери несколько однушек, разлетаются как горячие пирожки.

 

Да и сдать их в аренду намного проще и прибыльнее, чем одну 4-комнатную.

 

Damodaran,
ну вы ведь тоже знаете, куда можно сходить распиской на остаток суммы по такому договору. Или куда ее прибить для красоты .

 

насколько я знаю 13% с суммы продажи.

Спорным я назвал его утверждение поскольку в цифрах то понятно что всё будет только дороже. А вот на уровне общей инфляции, в сравнении с другими товарами, с точки зрения доступности массовому потребителю - неизвестно что будет через 20 лет.

 

13% с разницы между покупкой и продажей, если есть документы,подтверждающие оплату
Гость,
лучше возьмите двушки или однушки - уйдут легче, да и сделать суммы меньшие по договорам (чтобы 13% не платить) легче.

 

Гость,
а кто говорит про миллион? Риелтеры часто говорят покупателям, что либо они будут платить эти 13%, либо в договоре указывается меньшая сумма. Я так поняла, это повсеместная практика. Сама продавала с такими же "условиями"
А если "продавать" (по договору) близко к той сумме, за которую брали, то и налогов платить меньше - то продать легче обнушку или двушку...

 

missouri,
а покупатели тут при чем? Налог платит продавец.

 

Это вас риэлтор вам "замечательный", вам так сказал. Покупателя не интересует, какой налог заплатит продавец. Это сугубо личная проблема продавца. Сколько через меня сделок прошло - ни один продавец еще не отказался от продажи за полную стоимость квартиры (хотя всегда "умные" предлагают - "миллион в договоре, а на остальное - расписка"). На таких условиях можно соглашаться либо если ты ***** и ничего не понимаешь, либо если продавец - твой родственник, с которым проблем вообще не возникнет. А вот если у вас с "купленной за миллион" квартирой возникнут юр. проблемы - это будут только ваши проблемы. В случае расторжения сделки/признании ее недействительной, миллион вам вернут (может быть когда-нибудь), а расписка на остальную сумму не действительна.
И можно прибить ее на стенку в туалете для красоты.

 

василиса,
это наш риелтор сказала покупателям и они согласились уменьшить цену в договоре (намного)...я сама до сих пор не понимаю, как люди на это решились (с учетом 2-х детей собственников). А чем плохо продавцу уменьшение стоимости? Например, я продала квартиру за 1,5 млн, в договоре 1 млн. при признании сделки недействительной - я возвращаю покупателю 1 млн по договору, а он мне квартиру ...в итоге в наличии квартира и заработанные 0,5 млн. при этом расписка о получении мной 1,5 млн была уничтожена после оформления прав собственности покупателем на нашу квартиру...То есть - никаких распиок, один договор . Так что плохо то в основном покупателю..а по поводу способности риелтера ТАК обработать покупателя - я в восторге (в плане того, что так еще не каждый сумеет )

добавлено через 57 секунд
василиса,
в данной сделке я была продавцом...

добавлено через 4 минуты
Гость,
"нашла "идиота" (спасибо ей огромное), купившего мою квартиру так, чтобы мне не пришлось выплачивать налоги

 

Почему же не действительна? Расписка о том, что денег получено больше, чем указано в договоре, в данном случае признает сделку купли-продажи недействительной, только и всего. Т.е. покупатель должен вернуть квартиру продавцу, а продавец должен вернуть деньги покупателю - все деньги, в том числе и те, которые указаны в расписке:

В расписке же не будет указано, что доп. сумму покупатель подарил продавцу.

По теме. Не знаю, что, но то ли 1-комнатные квартиры переоценены, то ли 4-х комнатные недооценены. Но сейчас ситуация такая, что 4-комнатная стОит столько же сколько две 1-комнатных.
Вместе с тем. Стоимость 2-комнатных квартир не намного уходят от стоимости однушек.

Я бы приобретал 2-шки. (Скажем две двухкомнатных хрущевки на средних этажах недалеко от общественного транспорта в более-менее тихом месте, район - любой, на что хватит денег).

 

Сергей В,

ты думаешь, государство должно защищать твои интересы в ситуации когды ты его решил наиппать на налогах?

 

Примерно вот так пишется в договорах. На расписку на остальную часть суммы ссылаться нельзя.

 

Я Вам по Фому, Вы мне про Ерему.
Расписка говорит о том, что один чел получил от другого деньги. Если сумма полученная реальная больше, чем указанная в договоре, то сделка может быть признана ничтожной именно поэтому (одно из-за заинтересованных лиц может заявить о введение в заблуждение другим лицом по этому поводу). В расписке НЕ НАПИСАНО, что деньги подарены (переданы безвозмездно и прочие формулировки, кому как угодно), значит, тот, кто их получил по УСЛОВИЮ, которое нарушилось, должен их вернуть обратно. По той простой причине, что их у него требуют, и никаких прав на эти деньги последний не имеет.
Или дайте мне ссылку на статью, которая говорит, что никто никому ничего не должен возвращать. (Off. Когда я описал свою ситуацию с РЭС на "клерк.ру", мне почему-то сразу сказали, что моё дело было проигрышным и объяснили почему. Возникает один вопрос......)

PenisEnlarger, причем здесь налоги? Это не налоговые споры, и не арбитраж.

 

Идея хорошая, я в теме. Четырешка на ангарском ушла у меня за 2 месяца (3 дня назад взял задаток), через неделю думаю будет сделка. Стукни в приват, могу многим поделиться, да и предложить.