Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

ага один знакомый в 2007 году продал квартиру и купил две маршрутки . поставил на маршрут. через год одну продал. а на второй стал сам работать .Инвестор

 

ок, как альтернатива - т.н. товары народного потребления. апофигей чего мы в декабре и наблюдали.

с этим не поспоришь.

 

Прямые советы не даю. Т.к. я говорил не про "продать", а про "лишние" деньги, которые надо вложить. Приблизительная схема диверсификации рисков мной уже озвучена (и кстати, 3-4 миллиона можно распихнуть по ней, правда большая часть уйдет, конечно, в недвижку). Но я бы этими деньгами работал (мне на самом деле нужно сейчас в 2 раза больше ), а на всякий случай у меня всегда отложено - по другому в нашей стране нельзя.

 

странный тезис в контексте моей цитаты. я вообще-то о том же.

 

Бывает и такое. Но как правило государство помогает в таких случаях. Помните лесные пожары? Пострадавшим построили новые дома за счет бюджета.

 

Тот, кто не хочет, - ищет причины, тот, кто хочет, - ищет пути решения (или учится, для этого необязательно посещать здания вузов). Хотя, многое еще зависит от судьбы (везения).

---------- Сообщение добавлено 10.01.2015 22:22 ----------

Боюсь, в том случае им повезло с пожарами. А вот будет ли государство помогать с инвестиционной недвижимостью? Если только сам не являешься частичкой государства (по прямому определению этого термина).

 

А еще, дураки учатся на своих ошибках, а умные на чужих.

---------- Сообщение добавлено 10.01.2015 22:28 ----------

на квартире же не написано что она инестиционная. При черезвычайных ситуациях, таких как крупные пожары, взрывы, наводнения, змлетресения как правило недвижимость востанавливается за счет гос. Ну и добровольное страхование ни кто не отменял.

 

Это глупость.

Это глупость в квадрате. Цены на квартиры только вернулись на уровень 2008 года. Если в 2008 2 ляма не на квартиру потратить, а в банк под 10% положить, сегодня можно было бы картиру за 2 ляма купить и еще почти полтора в кармане бы лежало. А еще были варианты, доступные любому человеку, потратившему некоторое время на изучение материала, с 2-3 квартирами оказаться к этому времени.

Ай ай ай. Зачем же заниматься передергиванием? Кроме квартиры и рублевого вклада существует очень много способов сохранения и приумножения капитала.

Потому что, если из этих денег вычесть коммуналку, расходы на ремонт, расходы на геморрой по сдаче в найм, останется 0 без палочки.

Инвестировать.

Да где ж вас таких берут-то? Ссылку на любой учебник по экономике, пожалуйста.

Неправда. Мудрый учится на чужих ошибках, умный на своих. ***** не учится никогда.

 

какие все тут умные. Инвестиции небось в Роснефть и Газпром предлагаешь))))

 

Нет. Я предлагаю разобраться в вопросе, это не больно.
Если вы думаете, что можно с дури купить акции одной компании и 100% потерпеть успех, предлагаю прокатиться до казино и поставить все на красное. Вопрос быстрее решится и шансов разбогаеть больше.

 

если бы да кабы. брел так можно посмотреть и с 1994 года инфляцию тогда положить и эти деньги сейчас бы ни о чём были бы вместе с процентами. хорошо судить по прошлому.

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 15:42 ----------

многообещающий ответ

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 15:43 ----------

согласен

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 15:44 ----------

не всем это дано а ещё больше не имеют желания этим заниматься

 

Hermes ну ты во всех темах спец,
Квартира приносит доход вот тебе пример квартира ворош район стоит 14 т/мес отдельно свет по счетчику ,вода по счетчику ,газ ,наша коммуналка 1000р грубо .ремонт делался 5 лет назад и сейчас еще не просит ремонта .куплена в 2004г за 300 к (строящ дом). А теперь считай
300 под 10% на 10 лет если я правильно посчитал будет грубо 800тыс ,а квартира сейчас стоит от 2 лямов
и ее сдача грубо возьмем 10 лет по 10 тыс =12*10*10=1.2 ляма и ИТОГ за 10 лет 1 лям аренда и квартира стоимость в 2 ляма или процент в банке 800тыс .и ты мне будешь говорить что это минус ???

Хочешь сказать у тебя на книжке лежат 2 лимона и ты их положил под 20 % и не хочешь купить квартиру на СХИ в Новом свете однушки по 1.7 а потмо давать их за 15 тыс в месяц ???

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 16:52 ----------

да он разбогател на акциях и теперь всех советами кормит .

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 16:56 ----------

Тут достаточно спросить вам дают 2 мил. что вы сделаете как спец Гермес в банк ? или акции ?казино? думаю многие купят однушку за 1.7 и будут рады и еще за 300 т сделают ремонт .квартира в цене не упадет ,детям в дар перейдет и еще денег принесет если ты не олень .Я еще не слышал таких слов ,купил квартиру несу убытки .

 

в этом весь цимус, одно дело "дают", другое дело "заработал". Хоть гермес и редиска конкретная, но в данном случае он прав: все мнят себя инвесторами в ликвидные активы не понимая значения слов и тратя бабушкины\родительские деньги. Когда ты деньги ЗАРАБАТЫВАЕШЬ квартира - самое глупое вложение. Для понятия погуглите сколько хат у Сорроса или Абрамовича Хата - это расходы, это место где ты живешь, как и еда которую ты ешь и тачка на которой ездиешь. Особняк старинный в центре - это актив, победа в оригинале и в идеале - это актив, а всё остальное - халявное наследие поганого совка

потому что "выручка" и "прибыль" абсолютно разные вещи а для "инвесторов инвестирующих инвестиции в ликвидные активы - недвижимость" это одно и то же

 

написано. Если в ней никто не зарегистрирован.

 

значит я глупый человек что купил квартиру на свои заработанные ? сестра так же купила . надо нам дуракам гермеса слушать и в банк нести или машину купить и понтить на ней как АРМЯНЕ

А куда ты вложишь свои 1.7 мил. ?

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 17:17 ----------

вам дают 2 мил ------не надо к словам придираться смысл понятен и так . У вас есть ваши заработанные 2 мил ,будешь сидеть ждать пока инфляция все скушает?? .я уже расчет привел пусть он с погрешностью но цифры на лицо .
А ЕСЛИ МНЕ ДАДУТ 2 мил . сделаю так же .и свои слова обосновал выше .если вы их пропустили ? повторю

квартира в цене не упадет ,детям в дар перейдет и еще денег принесет если ты не олень

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 17:18 ----------

значит в мире много глупых людей которые деньги на этом делают ,сдают дома в Сочи .Москве .Волгограде .все они глупцы??

 

конкретно я в товар или в станок новый

нет, просто Советский Союз был великой державой.

 

Мы не говорили про бизнес ,у тебя он есть у других нет и не хотят они бизнес ,их устроит и 15 прибавка в месяц Можно и ХОСТЕЛ сделать будет тебе бизнес .у нас на Алле Героев есть ,видел на букинге и очень даже хороший .
Бизнес это риск ,и сейчас у многих он просядет и у меня так же просядет . Работаю с многими организациями и у них упали обороты и мои услуги по перевозке стали реже им нужны ==== я это к чему люди не хотят рисковать и с нуля начинать биться носом и учится они малому будут рады .

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 17:39 ----------

А причем тут союз? В мире все глупцы кто недвижимость отдыхающим сдает или тем кто купить не может?

 

сейчас есть такая народная хитрожопость выписываться из квартиры и прописываться у бабушек в деревне: сплошные ништяки (осаго дешевле, с больницами-садиками-школами без очередей, квартплата ниже). Вангую спрос на "физические адреса" в новом году

для тех кого устроит "прибавка" 15 в месяц нет шансов заработать 2 млн, а тех кто зарабатывает 2 млн работая работником на работе и покупает на заработанное ещё одну (две,три...) инвестиционные хаты - тысячные доли процентов

а при том что "инвестирующие инвестиции инвесторы" распродают, разворовывают, сдают в аренду, делают "бизнес", получают, имеют долю, рубят капусту, пилят бабло, ...., наследие Советского Союза, которое стремительно тает

 

Ну так люди копить разучились ,все нештяков в кредит хотят не умеют деньги откладывать а жить красиво хотят
Я же смог насобирать ,правда хотел машину новую для работы купить ,а потом подумали с женой и квартиру купили ,так как машину всегда проще взять продав старую и добавить на новую . для нашей семьи приоритет квартира . да и 15 тыс лишними не будут как раз на отдых откладывать правда с курсом все грустно .

 

kk1982kk, не нужно свой пример за правило выдавать. У меня есть знакомый, который в 98 продал квартиру и купил баксы и увеличил свой капитал в 6 раз за 2 месяца.

Но это лирика. Если подумать головой и вложить в 2004г 300к под 25%, у вас бы сейчас было 3.5 миллиона.
И это получилось бы, если просто вложить эти деньги в ПИФ и ничего не делать
http://fintraining.livejournal.com/45166.html
А если подумать головой, можно было бы сейчас 19 миллионов иметь
http://fintraining.livejournal.com/45835.html
Понятно, что цифры эти для примера и бездумно бежать покупать паи не нужно. Но, тем не менее...

А в ваших расчетах сплошные сказки. У вас и квартира от застройщика сразу без ремонта сдаваться начала, и мебель вы в нее не покупали и наниматели вам в 2004 году по 10к в месяц плотили и т.д. В общем, завязывайте со сказками и кончайте людям голову дурить.

Нет конечно. Чур меня. У меня есть картира в Волгограде. На Титова, с хорошим ремонтом. Я ее не сдаю.

Повторю, это чушь. Хотя, с такими познаниями в экономике лучше, действительно, недвижку купить.

 

Не ну я не про этих хапуг которые все за гроши скупили .я про тех людей кто работал всю жизнь, потом домик на море купил, сдавал его этажи надстраивали а сейчас живут в достатке и они молодцы так как отказывали себе всю жизнь ,а ведь они хотели ништяков как и все но смогли сказать нет .

 

Нащет садов и школ, можешь поподробнее? а то у меня есть знакомые которые хотят реально за город перехать но очкуют как раз насчет сабжа. Какое место интеерсует, ну ты понел

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 17:00 ----------

вот это совершенно никто не гарантирует.

 

Я не знаю, глупый вы или нет, если имеете сегодня 3 миллиона вместо 19. Это уж вам решать.

 

так это и есть бизнес

ну если в городе - пожалуйста с областной пропиской где удобно, если там - то дельфинёнок (образцово-показательный), в ЛП тоже обещают йилитный, ближе к вам и православный - в бурковке вполне ничё так. У нас в садике 13 человек на весь садик, стабильных 7. Я точно знаю сколько ложек супа съел дитё и какого цвета у него какашки были Идеальный садик просто. Количество персонала равно количеству детей. Про больницы я писал уже про перелом свой, тёткам роддом актуален.

 

таких единицы ,я знаю такие истории как пепси из Москвы фурами гнали и тут на Центр рынке продавали и такой навар был и налогов не платили правда это был 93 г время больших денег

 

Я зарабатываю в месяц больше чем принесет сдача в найм волгоградской хаты за год. Мне эти копейки просто не интересны. А ты смейся дальше.

Во-первых, это не пузырь. Пузырь как раз на рынке недвижимости наблюдался. Во-вторых, твоя квартира могла сгореть и шиш бы у тебя был.

Говно у тебя в голове похоже.

Для тупых повторяю в 5 раз, речь об инвестициях, а не о банковском вкладе. Пример с вкладом был для того, чтобы показать, что даже банковский вклад, при всей его невыгодности, может быть выгоднее покупки недвижки и сдачи ее в найм.

Ты можешь создать опрос и узнаешь, что волгоградцы считают хламом, сталинку или панельку от ЖБИ

 

вот вы тут письками мереетесь, оскорбляете друг друга, а у меня в подписи реальная беда у реально хорошего человека, лучше приедьте завтра сутричка и покажите насколько Вы человеки...

 

kotopes, так делать некрасиво.

 

Я рад за тебя что у тебя все так хорошо что тебе не нужны 15 т.Многие люди за них работают месяц .Но куда вам богатым это понять .
Ты первый человек кому не нужны 15 т Видно у тебя машина от 3 мил.и отдыхаешь ты только на Мальдивах я прав?

Стены не горят ,и все можно сделать ,а твоя пустая квартира что не может сгореть?

НЕТ слов

я не пойму зачем переходить на оскорбления ?

может быть--- ключевое слово я его выдернул из твоего текста и скажу что хорошо если проценты по вкладу инфляцию за год перекроют (не будем брать новые проценты ,а которые были до ноября 14г макс 11%)
А квартира будет чуть по чуть повышаться в цене и приносить в месяц 3 Мост через Амур

Считать они могут что угодно но большая часть живет в этих панельках и я жил и живу в ней .Это как разговор о приорах и меренах все считают одно но ездят на другом

 

Я себя отношу к бедным.

Если вычесть все расходы, то от этих 15к останется пшик.

Это расходы.

При чем тут моя квартира, когда речь шла о ПИФах?

А как мне разговаривать с человеком, который ни с того ни с сего начинает тыкать, коверкает ник и позволяет себе такие высказывания:

Я стараюсь подстраиваться под собеседника и говорить на том языке, который ему понятен и комфортен.

Я же говорю, вы не в теме 12.00%-16.5% были проценты крайние несколько лет.

Я вам еще раз говорю, это ваше очень большое заблуждение и очень большая ваша ошибка. Тем более, когда речь идет об областном центре депрессивного региона, оставшегося без промышленности.