Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

IvUs,
Вопросов не имею.
..//у меня куплена инвестиционная квартира.

 

Не смешно, а довольно разумно. Во всяком случае риск ничуть не больше, чем сидеть сейчас в бетоне.

 

Если рухнет "бетон", то и банк ВТБ тем более. Посмотрим, у меня его немало

 

ВТБ уже не рухнет - он уже сдулся.

 

Я мимо него не проезжаю, но с моста через Царицу не наблюдаю хоть каких-нибудь изменений во внешнем виде. На высотной секции перестали строить фасад.

 

Ребят,страна у нас НЕ ТА!Что у нас за последнее время подешевело?Помните?Я-нет.Ну не может подешеветь жилье,если стройматериалы дорожают...Надейтесь,никто не запрещает.Законы рынка-это для аналитиков.

 

Эт кака така не та. Посмотрите на Казахстан, Украину, Латвию - там уже.
Что за последнее время подешевело? Цемент, к примеру, на 30%. Причем летом, в "разгар" строительных работ. С чего бы это, да?


У девелоперов траблы начинаются
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/09/18/161619
Mirax Group первой из крупных российских девелоперов признала, что ей не хватает денег. Компания объявила о заморозке проектов на 10 млн кв. м как минимум на год

А если учесть спред между себестоимость кв.метра и его рыночной стоимость, то на 30-40% точно улетим вниз

 

Прикольно тут у вас. Товарищи, имеющие квартиры, доказывают не имеющим таковых то, что цены не снизятся и наоборот. Первые боятся думать что они обложались, вторые мечтают наипать судьбу.
Предлагаю участникам дискуссии в сообщениях указывать, есть у них хата или еще нет, все понятно будет. А том прям все экономисты, как на подбор, о судьбах рынка потрындеть горазды.

 

Давно заметил простую вещь - люди живут как получается - а потом подгоняют под это какую- то теорию.

Например, в одной ветке - люди за нереальные бабки мотаются в Турцию на тюлений отдых, и убеждают всех - что нигде лучше и дешевле отдохнуть нельзя. Перетёрто уже.

Владимир - имею хаты - две - за их сдачу имею в месяц 16 тыс чистыми. И как-то они не лишние. И по большому счёту - упадёт цена, нет - не парюсь абсолютно. Продавать всё равно не буду - растут дети или на старость пригодятся. Большинство - кто продаёт - что-то покупает из недвижимости.

Размышляю логически. В Москве цены остановились только от того, что за границей уже стало дешевле купить в лУчших местах, чем в Москве. Нам до Москвы - в смысле цен - ещё ползти и ползти. Кризис и подорожание ипотеки - с одной стороны уменьшится спрос - с другой строить меньше станут. Безобразия на фондовом рынке - соответственно отток денег оттуда и приток в реальный и надёжный сектор - недвижимость. Следующий фактор - нефть в цене - куча народа из Волгограда мотается на север, получая в месяц по 100 тыс рублей - покупают квартиры. И москвичи - будут вкладываться в самые нераскрученные рынки - один из них волгоградский - так как Краснодар, Ростов, Самара и прочие нас обогнали вроде (тут не утверждаю - слышал краем уха)

Суммируя - мой прогноз - цены будут очень потихоньку ползти вверх, бешенного роста, как раньше не будет, но и обвала тоже.

Посмотрим.

 

Я работаю в строительной фирме и могу сказать, что квартиры продаются плохо, даже с поставщиками пытаемся квартирами расплачиваться.

 

Т.е. те кто раньше влазил в ипотеку из-за сраной двушки в каком-нибудь бирюлево теперь покупают трешку в Чехии? А на службу из Чехии летают самолетом?
Цены не поэтому остановились.

Если бы было как вы написали, сейчас цены на РН бы перли с утроенной силой. На самом деле происходит совершенно обратный процесс.

В казахстане тоже на форумах кричали "мы же нефть экспортируем, квартиры покупают и будут покупать"

 

нда, наверно ток в красноармейске, просто так в долевое строительство не попадешь

 

Ой, а в Татарстане чего-то уж сильно нервничают:
http://e-kazan.ru/news/date.htm?datetime=26-09-2008#7-46036

Гы, а в Волгограде средний ценник на кв.метр уже 60 тыр - а нам все нипочем!

Вот, открытым текстом не стесняясь говорят об искусственном сдерживании цен. Ну-ну, успехов им.

 

Не, такого не будет.
Панельная двушка в МСК - это престиж, уважение и удачная инвестиция. А вилла в Испании - это так, балавство. (с).

 

Это кто такие???

 

Ещё один фактор забыл указать - в этом году хороший урожай. Селяне осенью придут на рынок - поддержат цены.
Кстати - ветка начиналась с утверждения - что обвал будет в сентябре- октябре. Ну и?.. Где же он?
Если что и будет - то весной. В это время многие продают - чтобы строить дома. Если будет к тому времени ещё сплетение двух-трёх реальных факторов - не исключаю.
В любом случае - если начнётся - то начнётся в Москве.

 

Урожай в этом году выше прошлого примерно на 25%. А цены на него ниже прошлогоних на 40%. Притом, что селянам приходится покупать солярку, подорожавшую за год в полтора раза. Удобрения и прочая химия тоже подорожали примерно на 30%.
Так что, осенью селяне будут расплачиваться по кредитам и прочим долгам. На недвижимость мало у кого останется.

 

Терпение. Сентябрь еще не кончился. А шоу потихоньку начинается, хотя свет еще не потушили: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/09/26/162578

 

Да. вот так все подаваться и будет: как эксперименты, акции, дисконты для VIP-клиентов. А когда это уже не будет прокатывать цены ПРИДЕТСЯ СНИЖАТЬ.

 

Часть банков Волгоградской области приостановили выдачу ипотечных кредитов до весны будущего года. Остальные - подняли процентные ставки.
Из-за финансового кризиса поменялись условия выдачи ипотечных кредитов - если раньше их можно было получить под 10-12 %, то с 15 сентября ставка выросла до 15-18 %. Председатель Ассоциации волгоградских коммерческих банков, доктор экономических наук Роман Беков сообщил в интервью радио "Новая Волна" о том, что не смотря на все усилия удержать рынок не удалось. И об ипотеке на некоторое время придется забыть. Цены на недвижимость в настоящее время приостановили рост, а продавцов жилья уже гораздо больше, чем покупателей. У многих строительных предприятий начались проблемы с ликвидностью. Брать кредиты на возведение жилья нет возможности, так как возвращать их нечем, а большая часть банков, в свою очередь, приостановили кредитование.
http://news.vdv-s.ru/news/?news=22657

 

Российские девелоперы снижают цены в регионах
Падение спроса на недвижимость заставляет российских девелоперов снижать цены на жилье в крупных российских городах, за исключением Москвы.
Об этом пишет сегодня газета Ведомости.
Исходя из данных Росстата, при том, что индекс потребительских цен в первом полугодии вырос на 8,7%, жилье в России практически не подорожало. Цены на него стали выше на 7,7% на первичном рынке и на 11,9% на вторичном рынках. Участники рынка признают, что цены не растут, но скорее падают.
В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна Вант Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. "Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 года", - добавляет он.
В Новосибирске цены стоят с начала года, утверждает директор RID Analytics Елена Ермолаева.
Спрос на новостройки в Петербурге, как подсчитали аналитики Петербургской недвижимости, упал по сравнению с весной на 20%.
До сих пор региональный рынок жилья развивался с небольшим отставанием по московскому сценарию, но в результате кризиса в регионах квартиры стали продавать со скидками, в то время как столичные строители с дисконтами не спешат, констатирует руководитель IRN.ru Олег Репченко.

 

Цены на жилье снижаются
29.09.2008 09:41 | Ведомости
Падение спроса, вызванное, в частности, ужесточением условий ипотечного кредитования, заставляет девелоперов снижать цены на жилье в крупных российских городах. Но Москва пока остается исключением

Региональный дисконт

Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают.

В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна «Вант» Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. «Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.», — вздыхает он. «Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две», — объясняет Маликов.

В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции — дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании «Энергомонтаж» жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас — по пять.

Кроме того, по словам Ермолаевой, на рынок вернулись бартерные схемы: с подрядчиками и поставщиками застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной. Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков говорит, что его компания расплачивается квартирами по каждому второму подряду. ПТК-30 платит смежникам квартирами, оценивая их на 5-10% дешевле рынка, признает гендиректор компании Антон Коновалов. «Сегодня у строителей можно выторговать такие дисконты, за которые в прошлом году можно было схлопотать по физиономии», — смеется замгендиректора ЗЖБИ-4 Игорь Белокобыльский.

Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. «ЛенспецСМУ» на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а «Балтийская жемчужина» на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта — АРИН).

«За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились», — говорит управляющий директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он.

Девелоперы устраивают промоакции, снижая цены на 1-2%, сообщает гендиректор УК «Самарастройхолдинг» Юрий Данченко.

Столичная надбавка

До сих пор региональный рынок жилья развивался по московскому сценарию, но с небольшим отставанием; кризис внес коррективы: региональные строители сбрасывают квартиры с дисконтом, а столичные не спешат, констатирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. По его данным, с начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% — со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).

Квартиры в «панели» на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%, говорит Репченко. Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль», цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась.

А новостройки продолжают дорожать. По оценкам Луцкова, только за август рост составил 4,1%. Обзвонив службы продаж крупнейших компаний, «Ведомости» обнаружили скидку у ГК ПИК — 4% (но в рамках акции — до 30 сентября) и у «Дон-строя» — те же 4% (но при единовременной оплате); в «Капитал груп» предложили обсудить скидку при единовременной оплате после того, как будет выбрана квартира. В «Главмосстрое», ДСК-1, «СУ-155», «Интеко» скидок нет.

Гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин говорит, что его компания около месяца не меняет цены. До конца года они, вероятно, не изменятся или будут расти в пределах инфляции, уточняет он. Изменилась структура спроса, говорит Баткин: почти вдвое уменьшилось число инвестиционных покупателей и ипотечников. «Раньше инвестиционщиков было 20%, сейчас — 10%, а ипотечных продаж — не более 5%», — оценивает он.

Московские квартиры не дешевеют из-за сокращения предложения, объясняет Баткин. За девять месяцев 2008 г. в Москве сдано более 2 млн кв. м жилья (в 1,75 раза меньше, чем за девять месяцев прошлого года), из них 1,3 млн кв. м — по городскому заказу, сообщил на пресс-конференции первый заместитель мэра в правительстве города Юрий Росляк. Таким образом, в продажу поступило всего 700 000 кв. м (для сравнения: в России, по данным Росстата, введено в первом полугодии 21,7 млн кв. м — на 2,9% больше, чем в первом полугодии прошлого года).

«Московские девелоперы и в 1998 г. не сбрасывали квартиры, вряд ли они это будут делать сейчас, — рассуждает Ярослав Козлов, директор по развитию компании “Бенефит-инжиниринг”. — Дождались подъема рынка и восстановили работу. Если сейчас кто-то и будет демпинговать, то только тот, кто окажется в крайней ситуации». Коррективы в бизнес-плане его компании коснулись лишь увеличения сроков, говорит он. Репченко считает, что скидки на столичные новостройки могут появиться через месяц-два.

Бэла Ляув

 

Цены на жилье в российских регионах пошли вниз
29.09.2008 09:02 | RB.ru
В сентябре целый ряд крупных банков поднял ставки по ипотечным кредитам или закрыли выдачу кредитов, в том числе одобренных. Ужесточение условий ипотеки привело, наряду с другими факторами, к падению спроса на жилье. В результате девелоперы в крупных российских городах вынуждены снижать цены на квартиры. Но Москве цены все еще держатся на одном уровне из-за сокращения предложения.

Ставки по жилищным кредитам с начала года выросли в среднем примерно на 1,8 %. В сентябре больше десятка крупных банков подняли кредитные ставки. При этом жилье в России в первом полугодии практически не подорожало. По данным Росстата, инфляция (индекс потребительских цен) с начала года составила 8,7%, тогда как цена на квартиры на первичном рынке выросли всего на 7,7%, а на вторичном - на 11,9%.

Регионы падают

Участники российского рынка признают, что цены не только не растут, но имеют тенденцию к снижению. Региональные операторы недвижимости, опрошенные газетой "Ведомости", жалуются на резкое падение продаж за последний месяц и сокращение выдачи ипотеки банками. Цены на квадратные метры, по их словам, не меняются с начала года, и девелоперы проводят промоакции - дают скидки в несколько процентов плюс различные бонусы вроде бесплатных парковочных мест. Кроме того, на рынок вернулись бартерные схемы: с подрядчиками и поставщиками застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной на 5-10%.

В частности, в Петербурге, по подсчетам аналитиков, спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу. По сообщениям некоторых девелоперов, их продажи с марта упали примерно на 50%. Застройщики предлагают скидки до 15-20%.

Из Москвы в Подмосковье

Если до сих пор региональный рынок жилья развивался с небольшим отставанием по московскому сценарию, то кризис внес коррективы: региональные строители сбрасывают квартиры с дисконтом, а столичные не спешат, говорят аналитики "Ведомостей". По данным портала IRN.ru, с начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43%, со 108 936 до 155 769 руб. При этом наибольшее удорожание коснулось однокомнатных квартир в типовых домах (их средняя цена достигла $250 тыс.).

Дорожают в основном новостройки. За август рост составил 4,1%. Скидки делают лишь некоторые компании, и то при условии единовременной оплаты или в рамках промоакции. При этом количество покупателей новых квартир, как инвестиционных, так и ипотечных, сократилось вдвое.

В то же время на вторичном рынке спрос упал на 5-10% и сместился в Подмосковье, говорят девелоперы. Предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась, а некоторые квартиры в панельных домах за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%.

Опрошенные "Ведомостями" игроки рынка недвижимости говорят, что уже около месяца цены держатся на одном уровне, и до конца года уже, скорее всего, не изменятся или будут расти в пределах инфляции.



Голосуем за снижение

Тот факт, что московские квартиры не дешевеют, девелоперы объясняют сокращением предложения. Ранее первый заместитель мэра в правительстве города Юрий Росляк сообщал, что за девять месяцев 2008 г. в Москве сдано более 2 млн кв. м жилья - это в 1,75 раза меньше, чем за девять месяцев прошлого года. Причем из сданных 2 млн более половины (1,3 млн кв. м) пошло на обслуживание городского заказа, а в свободную продажу на рынок поступило лишь 700 тыс. кв. м. Тогда как среднероссийский объем нового жилья превышает прошлогодний показатель: в первом полугодии в стране введено 21,7 млн кв. м - на 2,9% больше, чем в первом полугодии прошлого года.

Вряд ли московские девелоперы будут демпинговать, считают одни наблюдатели, тогда как другие ожидают, что скидки на столичные новостройки появятся уже через месяц-два.

В пользу возможного отката цен говорит целый ряд факторов, которые перечисляет журнал SmartMoney. Пошатнулось финансовое положение застройщиков, девелоперы скоро должны будут расплатиться по кредитам, и не факт что "потянут". Кроме того, частные инвесторы спешно и дешево продают квартиры в домах, где девелоперы отстают от графика строительства - а таких более половины. Раньше застройщики могли бы выкупить их, но теперь у них нет на это денег. Если продажи инвесторов будут массовыми, до конца года снижение цен на новостройки может достичь 10%, прогнозируют эксперты. Заставить застройщиков снизить цены могут и покупатели квартир: ипотека и жилье становятся для них все менее доступны.

 

Почему если банки перестали выдавать ипотечные кредиты или выдают их скрепя зубами... почему тогда все пестрит рекламой ипотеки? Ну, например, откройте электронную версию газеты ВДВ... или просто пройдитесь по центру города. Зачем банки вкладывают деньги в рекламу того, чего у них нет?

 

Mikola,

Рекламный бюджет был проплачен за долго вперед.

 

Московские инвесторы начали скидывать на рынок жилье, чтобы зафиксировать прибыль в точке наивысшей цены. Скоро и до нас докатится, так что пока покупать квартиру нет смысла. Нужно ждать снижения.
Вот статья в тему: http://www.ng.ru/economics/2008-09-30/5_estate.html?mthree=1

 

Ликвидность строительных организаций, судя по их платежам нашей компании, и правда уменьшается. Кредитовать их с 1 октября товаром (стройматериалы) запрещено.:o

 

Ну куда же делся Global? Он же, вроде инвестировать собирался...