Размен/обмен квартиры

Сначала вы хотя бы изложили свои желания и возможности, это раз. А подводных камней в этом деле очень много и не все они решаться путем выбора риелтора
Если размен предполагаеться более дорогой квартиры, на две более дешевых, то 3=2+1 возможно. Количество комнат сейчас не играет никакого значения. Все оформляеться через куплю-продажу, редко через мену. И соответственно считаеться не по комнатам, а по стоимости квартиры. А стоимость квартиры складываеться из многих показателей. Основной конечно же общая площадь и место расположения.

 

Да какие тут подводные камни?
1. Сначала продать трёшку
2. Самое трудное: сразу купить на эти полученные деньги 2+1

 

Вы эксперт в этой области или хотя бы занимались этим вопросом?

 

А вы приценивались по поводу трешки вашей? Трешка в вашей собственности? Центральный что вы имеете ввиду? Ткачева или Чуйкова?
Трешка - улучшенка? Улучшенка где-то 1600-1800 тыс. рублей. Двушка улучшенка на Ткачева, Хиросимы где-то от 1500 тыс.рублей. На однушку никак не получиться. Нужно смотреть Красный, Репина, Зорге, Штеменко. Там двушки подешевле где-то 1200-1300. Но все-равно на однушку к сожалению...

 

Я сталкивался.
Все трудности и проблемы подробно описывал вот в этой теме.

 

Если серьезное желание разменять квартиру, напишите мне в приват, пообщаемся.

 

И все-таки лучше пытаться делать это через мену. Только в этом случае можно быть спокойным, что "продав квартиру", вы не останетесь на улице. К тому же обменом действительно можно получить желаемое, вопрос, только во времени и соответствия желаемого и реального. Главный минус - нужны деньги на оформление документов. При продаже квартиры эти деньги обычно берутся как бы у покупателя (хотя на самом деле, продавец просто не дополучает эту сумму). Но риэлтеров этот вариант никак не устроит, поскольку им тогда не получиться "наварить". Ведь их деньги - это ухудшение вашего варианта "размена".

P.S. Был у истоков зарождения волгоградского рынка недвижимости. Знаю всю кухню недосказов и обманов при купле-продаже. Также знаю случаи, когда люди терпением делали из однокомнатной в кировском аналогичную в центральном - но это очень длительный и сложный процесс. Лично я с помощью обменов когда-то в три раза за один год увеличил свой капитал (покупал-менял-продавал, правда также его и растранжирил).

 

анрил практически. Стоимость растет непропорцианально комнатам, проще сказать, метр в однокомнатной стоит значительно дороже чем в четырехкомнатной.

вариант возможен если трешка супер (в хорошем месте, в хорошем состоянии), а 2 и 1 будут в куршенях и со всем набором факторов, снижающих цену (1 или последний этаж, старый треснувший дом, квартира после алкашей и т.п.).

Если некспеху, может рассмотреть вариант покупки в новостройке с залогом имеющейся недвижимости? Такие программы предлагают некоторые банки, занимающиеся ипотекой.

 

Lo149,
Вариант 2+1=3 почти нереален, очень сложно такое провернуть, только если, как сказал PenisEnlarger,

Хочу вас огорчить, вариантов прямой мены сейчас почти нет, точнее сказать, если кому то удастся найти такой вариант мены 2+1=3, то я бы памятник поставила. Не стоит опираться на этот вариант действий. Ориентироваться нужно на продажу своей и поиск двух других. Сложная цепь, и подводных камней очень и очень много.

 

(не 2+1=3, а 3=2+1, это разные вещи, т.к. то что стоит перед "=" - предалагемое, после - желаемое). При продаже + покупке на вырученные деньги получиться еще хуже, т.к. придется трижды оплачивать расходы на куплю-продажу, при мене - один раз.

Да, если менять равные на равные, в одном районе. Но если из Центрального переезжать в Кировский, Краснооктябрьский, Красноармейский - то всё возможно.
Более реальный и средне безопасный вариант - это мена 3 на 2 + доплата, или на 1 + доплата, на которую потом покупается другое жилье. Если же 3-х далеко от центра - то тогда точно глухо - только 1 + 1 максимум.

 

Вы пытаетесь сделать размен не выходя с форума?
Увы, реальность более жестока

Ноги - в руки, деньги - в зубы, и - бегом по риэлтерам.
Находите наименее подозрительного, сразу отметая тех, кто обещает златые горы, и пытаетесь провести обмен.

P.S. Но с темой "Осторожно, риэлторы" - советую всё же ознакомиться.

 

Для простого ознакомления, я бы посоветовал сначала дать объявление в ВДВ об размене, без дальнейших действий - чтобы увидеть, что Вам вообще предложут. А потом по риэлторам - разницу после увидите сами.