Покупка неприватизированной дачи

Будут.... надо сразу озаботится правильны оформлением документов, тем более, что оно не так уж и затратно ....

 

Лениво .... однако вкратце сделка с недвижимым имуществом может правовом поле происходить исколючительно при регистрации перехода права (дом+земля строго определяются как недвижимое имущество) возможности типа регистрации земли на нового члена садоводческого товарищества являются не соответствующими этому положению .... плюс право постоянного бессрочного пользования (на котором чаще всего раньше представлялись дачи) не может передаваться вообще ..... плюс есть еще целая куча всяких мелочей ..... в общем пока нет техпаспорта и кадастрового плана лючше не связываться ..... а они оформляются и достаточно легко хотя и долго ......

 

надо оттлакиваться от стоимости дачи при определении дороговизны приватизации. есть дачи и по 2 тысячи рублей.
есть общества, где не рискуя вы можете пробрести дачу по системе вошел-вышел, но их достатчно мало.
кроме того, необходимо учесть тот факт, что если вы вознамерились покупать дачу, которая не приватизирована, а у вас устойчивое желание купить только приватизированную, то продавцу придется приватизировать дачу самостоятельно и за свой счет. редко когда у продавца возникает желание ввязываться в этот геморой на полгода и без гарантий, что вы за это время не передумаете.
практикуется еще один способ купли-продажи дач. вы по договору передаете деньги продавцу, он выписывает на вас нотариальную доверенность на приватизацию и продажу дачи.

 

Анлогичная ситуация. Не далее недели назад купили дачу в с/о (которые сейчас называют как-то иначе типа "некоммерческое партнерство осликов-огородников") Крит. Бывшему хозяину земля предоставлена в бессрочное пользование, которое как заметил Паук не продается и не покупается. Мы обратились к агенту по недвижимости, которого рекомендовала нотариальная контора. Прежний хозяин дал агенту генеральную доверенность на сбор и оформление документов, а также на право отчуждения и получения денег. При этом потребовалось согласие супруги прежнего хозяина дачи. Теперь агент начинает процесс приватизации дачи. Сроки - не менее 6-8 месяцев. За работу агенту уплачено 7 тыр. Плюс 4-5 тыр это всякие платежи и пошлины.
Между прежним и новым хозяевами дачи заключен договор о намерениях, в котором установлены обязательства сторон и сроки выполнения этих обязательств.

 

Что собственно не мешает продавцу от этого договора отказаться (после оформления документов), поскольку практического значения он не имеет ... и потом на пару лет в суд понуждать выполнять обязательства с неизвестным исходом .....
Доверенность может быть в любой момент отзвана ..... вот так то ....
PS Чуть не забыл .... не факт, что удастся привести землю в порядок на острове .....

 

Там всё будет в порядке.

Мы тоже не вчера родились и не оценив ситуацию не стали платить деньги за садовую карточку и комплект ключей.

 

Мрк .... поживем узнаем 3-и года исчо ни кто не отменял .....

 

Паук, т.е. как надо сделать правильно знаешь только ты?

 

А правильно скорее всего с Критом не получится .... просто обычно меня умиляют типа оформители все будет ОКККК ! ..... а потом а почто на меня иск подали ......... ?
PS Оформлением дач заниматься лень .... просто очень неплохо знаю земельное законодательство ....

 

Странно. Люди делали, все получилось.

 

Если проблем пока не было это не значит что их не будет мррррк !

 

Собс-но, на этом и закончим.

 

Амен ! Но Крит это отдельная история .... а вот связываться с покупкой дачи без надлежащего оформления документов (либо по доверенности что в принципе одно и то же) я бы категорически не рекомендовал ..... получится еще один геморой на голову .....

 

Я тебе могу сказать, что 90% дачников это нах не надо. В процессе поиска дачи первым моим вопросом был "Оформленнная ли земля в собственность?". Из 10 опрошенных 9 ответили "Нет". Но тем не менее и покупают и продают.

Кстати, там же на Криту оформленные и земля и дом продаются за 950 тыр.

 

А если ты поспешишь и сядешь в лужу ? .... если хотят денег то определятся с вариантами .... если нах не надо денег тогда другой вопрос .....
PS Кинутые в подобного рода операциях составляют оооочень интересную часть контингента клиентов юристов ......

 

Зуб, каким способом будет переоформлен участок на будущего владельца? И при чем здесь земельный участок? Вы хотите оформить в собственность и дачный домик и земельный участок?
Zazell, приватизация дачного домика настоящими собственниками, в Вашем случае, может быть проведена в упрощенном порядке (по декларации)...
ЗЫ. Если конечно пох, что земля в пользовании

 

Приватизация в упрощенном-то порядке может быть произведена, а вот дальнейшая передача подразумевает выполнение полного порядка оформления ......

 

Есть некоторые неофициальные варианты. Как-то вписаться в садовую карточку каким-нибудь тыщадевятьсотзатертым годом... А теперь начинать оформлять.

 

на хитрую жоппу есть *** с винтом. При приватизации будут учитываться все документы и свидетельские показания, а таг же надо будет с соседями подписывать границы. Председатель завтра сменится, а соседи скажут что тебя втут не стояло дача брошена и вообще по полдачи им отрезать неплохо бы.

 

Зуб,

показания соседей по даче. Которые знают друг друга много лет.

А чё удивительного? в любом гражданском процессе свидетельские показания имеют силу.

 

Зуб, в таком случае, как бы к этому не относились некоторые спецы, я советовал бы заключить предварительный договор купли-продажи, в котором описать сумму сделки, все действия, ответственность, права и обязанности сторон, оплату всех "телодвижений" по приватизации, если будете давать задаток, то составить соглашение о задатке и расписку в получении задатка.
Но это в общих чертах...

 

Ну я как раз то что с винтом .

 

Zazell с винтом? Однако