Квартира в новостройке

А почему покупаете через агенство, а не напрямую у застройщика?
У знакомого юриста интересовалась этим вопросом. От застройщика нужны -- лицензия на ведение строительства, проектная декларация на возводимый объект, в том числе документы на отведение земельного участка под строительство. В идеале декларация должна быть официально опубликована в СМИ. Желательно узнать о застройщике -- других объектах, которые застройщик уже построил и сдал в эксплуатацию. В договоре должны быть зафиксированы стоимость жилья (или стоимость кв.м) и срок сдачи объекта в эксплуатацию.

 

ЗАО"Флагман" застройщик, развернулся в г.Волжском, строит из материалов, производимых ОАО"Комбинат объемного домостроения". Строя так-же, как и ЖБИ-1 в Волгограде, типа "бюджетное" жилье, в относительно больших объемах, является, на мой взгляд, относительно "надежной" конторой для покупки на первичном рынке. На счет посредников ничего сказать не могу.

 

В моем посте я еще телефоны Флагмана приводил, позвонить прояснить вопрос на счет посредников, но их потерли, так что звоните 09.

 

Да уж, Флагман и КОД надежные конторы...Наверное поэтому поставщики материалов с ними работают за квартиры, поставляя материалы по заоблачным ценам. Соответственно получается цена метра.
А создание левых фирм-застройщиков под определенные дома - общепринятая как я понимаю практика у строительных компаний, дабы обезопасить себя от последствий в случае чего-либо.
В Волгограде и то некоторые застройщики до сих пор начинают и продолжают строительство без разрешения на строительство.
Но есть и добросовестные компании.

 

Ответ

Главное-требовать регистрации сделки в ГУ ФРС (ВОРУ). Если фирма темнит - то не согласится этого делать.

 

подскажите пжлст, Юниж-строй надежная контора?

 

У Юнижстроя были двойные продажи. Но это им не мешает работать.

 

Постоянно затягивают сроки сдачи. Например дома возле Парк-хауса должны были быть сданы год назад.

 

а фули делать если не успели? взорвать на фиг?

 

Frog-traveller,

вообще долевое участие -- это уходящая натура. В ближайшем будущем дома будут сториться на деньги профессиональных инвесторов, а квартиры гражданам продаваться по рыночной цене.

Так что тем, кто успел купить хату по цене стадии котлована, надо радоваться -- деже если и имели место задержки. Вскоре такой возможности не будет

 

так я вот у "парк-хауса" и приобрел однушку, года задержки еще нет (хотя приближается), но на нервы действует, вдруг вообще все встанет мертвым грузом? так как договор был заключен до введения новых правил, то компенсации за задержку не положены.

 

При одном условии, если это долевое участие нацелено именно на положительный конечный результат. Что в нашей стране маловероятно. Лохов хватает, почему бы их не обувать. Этот вид строительства умрет только тогда, когда люди перестанут нести деньги на начальном этапе строительства. Как Вы думаете, это произойдет (в целом по стране)?

 

Моя сетстра как раз сейчас судится с Флагманом по поводу двойной продажи квартиры. Интересна позиция Флагмана. Они говорят, ну да виноваты, произошла ошибка, готовы вернуть Ваши деньги (те, которые были вложены 2 года назад, и на которые теперь и подселение не купишь). Вообшем очень "надежная", а главное "порядочная" фирма. Ошибку признают, от долгов не отказываются

 

с лохами сложнее и сложнее. Во-первых, люди уже все-таки ученые, во вторых -- регистрация в ФРС договоров. В-третьих, если схема на кидалово совсем заточено, как говорят бывало -- везут на чужую стройку, говорят что наша, и деньги собирают -- что такой лохотрон совсем уж дикий.

А вот сама по себе продажа на ранних этапах для застройщика невыгодна. Дисконт по продаже на ранней стадии гораздо больше чем самы жесткие условия кредита. Плюс рост стоимости, который застройщик сам не прочь в карман положить.

Вопрос к банкам. Как только они начнут давать застройщикам деньги, долевое участие сдохнет на корню.

Есть альтернативные способы финансирования -- выпуск облигаций, специализированные ПИФы недвижимости. Пока редкость, но уже бывает.

 

Frog-traveller,

все будет гораздо проще: будут застройщики, которым банки будут давать (как минимум, приближенным фирмам), и те которым не будут.

Но те которым баки не будут давать, скорее всего не смогут посторить и по долевой схеме. Поэтому те предложения для конченных лохов.

Учитывая, что надежные фирмы при банковском финансировании будут продавать хаты в построенных домах и поэтому дорого, лохов, верящих в халяву, найдется достаточно.

Мы о них еще услышим

 

Frog-traveller,

Допустим, я застройщик. Цикл строительства длится, пусть, 2 года. Допустим, мне банк готов дать под 16 процентов годовых, и сумма мне нужна траншами. То есть не со всей стоимости мне придется платить проценты.

И какого худенького я буду продавать квартиры на ранней стадии с дисконтом 50%? к тому же еще вероятно цена вырастет.

 

Frog-traveller,

хорошо, может и не помрет. Но то будет совсем уж лохотрон

 

Подскажите пожалуйста по поводу ЗАО МТЭК, рада Любой инфо, смущает, что они работают по вексельной схеме, надёжно ли? Били ли у них двойные продажи?

 

В Юниж строе купили 2 квартиры и друзей привели. Только берите без отделки. Да, с отделкой у них косяки. :frustrate
Гибкая система скидок. В принципе не плохо. Если брать на прямую, не через уступки. Хотя....